针对海南地区在
购房限购政策明文颁布实施之前所交的
定金问题，其是否能予以退还，需要依据具体的实际情形进行深入分析和判断。如果在双方签署的定金合约或者协商备忘录之中，已经明确地对这一问题做出了详细的规定，那么便应当严格按照这些约定来执行。反之，如果这些文件并无对此事项的明确说明，那么我们通常需要参考以下几项关键因素：首先是定金本身的性质是否被明确订定义务
保证金钱。其次，卖方（例如房地产开发商）在整个交易过程中是否存在任何不当行为，比如未能如实披露相关的重要信息等等。最后，购房者本人是否因为无法归咎于自己的原因而导致无法完成购房交易。如果购房者由于受到限购政策的影响而无法继续履行
购房合同，那么从一般的角度来看，这种情况并不构成
违约行为，因此他们有权利要求返还定金。然而，如果在交
付定金的时候，购房者已经清楚地知道自己并不具备购
买房屋的资格，但是仍然选择交纳定金，那么此时要想成功地收回定金就会面临一些困难。在此，我们建议您首先尝试与对方进行友好协商，如果协商无果，可以考虑通过法律途径来解决这个问题。
