上海预售合同是网签了吗

（一）合同有明确约定违约金数额或计算方法时，遵循约定执行。若认为违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。当违约金超过造成损失的30%，可请求适当减少；若过低，可请求增加至实际损失水平。 （二）合同未约定违约金时，受损方要证明因对方违约造成的实际损失，违约方需赔偿此实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，不过赔偿额不能超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

合同违约时预期收益赔偿需遵循可预见、减损等规则，赔偿数额应是违约方订立合同时可预见的损失。 1.赔偿方式：有约定按约定赔偿预期收益；没约定则根据实际损失和合理预期确定。 2.举证责任：守约方需举证证明预期收益存在和数额，可提供以往交易记录、市场行情分析、项目可行性报告等。 3.收益要求：预期收益要确定合理，过于遥远、不确定或投机性收益通常不被支持。 4.减损义务：守约方有义务防止损失扩大，否则自行承担扩大部分损失。 建议守约方在合同中明确预期收益赔偿条款，保留好相关证据，及时采取措施防止损失扩大；违约方应积极与守约方沟通，合理承担赔偿责任。

（一）从性质界定 定金罚则是特殊担保方式，目的是担保合同履行；违约责任是违约方应承担的民事责任，保障守约方权益。 （二）从适用条件界定 定金罚则适用以交付定金且一方违约为前提，定金需书面约定且数额有限制；违约责任适用只要有违约行为且无免责事由，不依赖定金交付。 （三）从承担方式界定 定金罚则是交付方违约无权收回定金，收受方违约双倍返还；违约责任承担方式多样，如继续履行、补救措施、赔偿损失等。 （四）从并用规则界定 当事人既约定定金又约定违约金，一方违约时，对方只能选择定金罚则或违约金条款，不能同时用。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

合同未到期被解除，需先判定解除是否合法。若因不可抗力、对方根本违约等法定情形解除，属合法解除，一般不用担责；若对方无正当理由擅自解除，则构成违约。 针对违约情况可采取如下措施：一是要求违约方继续履行合同，若无法继续履行或不要求继续履行，可要求其承担违约责任，方式有赔偿损失、支付违约金等。损失赔偿额应涵盖因违约造成的损失及合同履行后可获利益。二是若合同约定了违约金，可按约定要求支付，若违约金与损失差距过大，可请求法院或仲裁机构调整。 建议先与对方协商解决，若协商不成，可通过诉讼或仲裁维权。

1.解除合同无效之诉的审理期限取决于所适用的诉讼程序。 2.若案件事实清晰、权利义务关系明确且争议较小，适用简易程序，审理期限从立案日起算为三个月。 3.若案情复杂，则适用普通程序，审理期限从立案日起算为六个月。 4.普通程序案件若因特殊情况需延长审限，经本院院长批准可延长六个月；若还需延长，要报请上级法院批准。 5.鉴定、公告、管辖权异议处理等法定不计入审限的时间，需单独计算，不包含在上述审限内。 6.案件具体审理时长要结合实际情况和法院审理进度来综合判断。

法律分析： （1）提前解除未到期合同有法定解除和协商解除两种方式。法定解除是在出现法律规定的特定情形时可行使，像因不可抗力无法实现合同目的、一方明示或以行为表明不履行主要债务等情况。解除权人通知对方后，合同自通知到达时解除。若对方有异议，可通过法院或仲裁机构确认解除效力。 （2）协商解除是双方沟通并就提前解除合同达成一致，签订解除协议，协议中要明确解除时间以及双方权利义务等内容。 （3）不管采用哪种解除方式，若提前解除合同给对方造成损失，除法定免责情形外，解除方需承担赔偿责任。 提醒：提前解除合同需谨慎，要判断是否符合法定解除条件，协商解除时要确保协议内容明确。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

起诉解除合同诉求应明确具体且有法律依据。具体诉求可从以下方面提出： 1.明确提出解除与被告签订的合同，准确写明合同名称、签订时间等关键信息。 2.若因合同解除产生损失，要求被告赔偿损失，清晰列出损失的具体项目和金额，包括直接经济损失、预期可得利益损失等。 3.若已支付相关款项，诉求被告返还已支付的款项及相应利息。 4.若合同中有约定违约金，诉求被告支付违约金。 为保障自身合法权益得到法院支持，撰写诉求时需依据具体案情和法律规定合理确定诉求内容。

法律分析： （1）租赁合同纠纷具备强制执行的可能性。当一方不履行生效法律文书所确定的义务时，另一方能够通过申请强制执行来维护自身权益。 （2）在纠纷处理中，一旦法院作出了生效的判决、裁定或调解书，负有义务的一方拒绝履行，权利人就可在规定时间内，向第一审法院或与第一审法院同级的被执行财产所在地法院提出强制执行申请。 （3）法院在执行阶段拥有多种执行措施，包括查询、冻结、划拨被申请执行人存款，扣留、提取收入，查封、扣押、拍卖、变卖财产等，以此保障生效法律文书得以执行。 提醒：申请强制执行需在规定时间内进行，且要注意提供准确的被执行财产信息。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

合同纠纷中误工费赔偿数额要依据具体情形确定，通常根据误工时间和收入状况计算。误工时间以医疗机构证明为准，若导致残疾，计算至定残日前一天。 收入状况分不同情形计算，有固定收入的按实际减少收入算，无固定收入的按近三年平均收入算，无法举证近三年平均收入的，参照受诉法院所在地同行业或相近行业职工平均工资算。 主张误工费要提供收入及误工时间证明等证据。若协商赔偿无果，可通过诉讼解决，由法院依据证据和事实判定赔偿数额。 建议如下： 1.及时收集和保留好相关证据，如收入证明、医疗机构证明等。 2.协商时保持理性，争取合理赔偿。 3.若需诉讼，可咨询专业律师，确保合法权益得到保障。

违约方是否承担误工费要视合同约定和实际情况而定。若合同明确约定违约方承担包括误工费在内的损失，违约方就需按约定承担。即便合同无此约定，若守约方因违约行为产生实际误工损失，且该损失与违约行为有直接因果关系，也可主张违约方赔偿。 对于解决这一问题可采取以下措施和建议： 1.签订合同时明确约定违约方承担误工费等损失，避免后续纠纷。 2.守约方在主张误工费赔偿时，要及时收集并保留好能证明误工事实和损失金额的证据，如单位误工证明、工资流水等。 3.法院在审理此类案件时，应严格审查证据的真实性、关联性等，作出公正合理的判断。

1.老婆为老公澄清所签协议是否有效，需多方面考量。若老婆获老公明确授权签协议，属有权代理，协议一般有效。 2.若老婆无授权，但老公事后追认，协议有效；若拒绝追认，则对老公无效。 3.即便无授权，若老婆行为让相对人有理由相信其有代理权，构成表见代理，协议也有效。 4.协议内容不能违法违规、违背公序良俗，否则无效。若在欺诈、胁迫下签订，当事人可请求撤销。

1.合同超期的效力要根据不同情况判断。若合同约定了有效期，超期后双方未继续履行主要义务，合同一般失效，像租赁合同到期租客搬走、房东收回房屋，合同就会终止。 2.若超期后一方继续履行主要义务，另一方接受，合同可能继续有效。如买卖合同交货期已过，卖方交货、买方接受货物，双方以实际行为继续履行合同，合同依然有效。 3.当合同超期涉及附条件或附期限生效、失效的情况时，要依据条件或期限是否达成来确定效力。 解决措施和建议：签订合同时明确有效期及超期处理条款；超期后若想继续履行合同及时签订补充协议；遇到附条件或附期限的合同，密切关注条件和期限的达成情况。