商品房外墙出现严重渗漏状况属于典型的房屋建筑质量瑕疵问题。根据我国现行相关法律
法规和
房地产买卖合同中所设立的条款，房地产开发企业对于所销售的房产必须负有一定时间期限内的质量
保证责任。在这种情况下，作为购买方，建议您首先要立即联系售房者或者物业管理机构，强烈敦促他们及时采取措施进行修补工作。当然，在维修过程中产生的任何
经济损失，您都有权向相关
责任人提出索赔要求。若开发商以各种理由推诿不履行维修义务，或者经过维修后仍然无法彻底解决渗漏问题，那么您就需要着手收集相关
证据材料，例如拍摄渗漏现场的照片、保存维修过程的详细记录、以及与开发商或物业管理部门之间的往来通信等等。接下来，您可以按照
购房合同中的具体约定，选择通过协商、调解、
仲裁或者
诉讼等途径，来追究开发商的维修责任并要求
赔偿相应的经济损失。值得一提的是，
诉讼时效一般为三年，从您得知或者应该得知自己的权益受到了侵害，以及义务人开始承担责任的那一天算起。
