贵港一房两卖怎么办手续

（一）主张合同无效或撤销合同：若开发商隐瞒抵押情况卖房，购房者可依据一方欺诈使对方违背真实意思实施民事法律行为，请求法院或仲裁机构撤销合同；若抵押影响合同目的实现，合同可能被认定无效。 （二）要求开发商承担赔偿责任：购房者能要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 （三）收集证据维权：收集购房合同、付款凭证、开发商隐瞒抵押的证据等，先与开发商协商，协商不成向法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

法律分析： （1）租房诈骗达到三千元至一万元以上符合立案标准。这是因为法律规定诈骗公私财物价值此区间属于数额较大，达到该标准公安机关会立案追诉。 （2）各地区具体的立案数额标准存在差异。各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院会根据本地经济社会发展状况，在规定幅度内确定本地执行的具体数额，然后报最高法、最高检备案。 （3）一旦遭遇租房诈骗，要及时收集和保留关键证据，像聊天记录、合同、付款凭证等，同时向公安机关报案并积极配合调查。 提醒： 不同地区立案标准有别，遭遇租房诈骗应尽快收集证据报案。若情况复杂，建议咨询以获取针对性分析。

（一）与卖方沟通，清晰告知其违约情况以及需要承担支付违约金的责任，促使卖方赔偿。 （二）若协商没有效果，就收集房屋买卖合同、能证明违约事实的材料、违约金计算依据等证据，到人民法院起诉。 （三）法院作出判决后，要是卖方依旧不履行赔偿责任，在规定时间内申请强制执行，法院会查询、冻结、划拨卖方的财产来支付违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.房东违约支付违约金方式依合同约定和实际情况而定。若合同有明确支付方式约定，应按约定执行；若未约定，双方可协商补充。 2.常见支付方式中，转账较为普遍，转账时需备注款项性质为违约金。若选择现金支付，要出具收条，明确款项性质、金额和支付时间等信息。 3.若房东拒绝支付违约金，租客可先尝试与房东协商。协商无果后，可通过法律途径解决，向法院起诉要求房东支付违约金。待判决生效后，可申请强制执行。 建议双方在签订租赁合同时，明确违约金支付方式等细节。租客遇到房东违约拒绝支付违约金时，及时收集证据，以便更好维护自身权益。

1.过户没有房产证通常无效，因为不动产物权变动需依法登记才生效，房产证是房屋所有权合法凭证，无房产证无法完成法定产权登记，不产生物权变动效力。 2.无房产证不具备合法产权证明，无法在不动产登记机构有效过户登记。即便转让合同可能有效，但房屋所有权未转移，若卖方再次出售房屋，买方权益难保障。 3.解决措施和建议：购房者在交易前务必核实房屋产权情况，确保有房产证。若房屋暂时无房产证，要谨慎交易，可在合同中明确卖方协助办理房产证及过户的责任和时间，以及违约赔偿条款。

法律分析： （1）债权人撤销债务人购房合同需满足法定条件。当债务人无偿处分财产权益，如放弃债权、无偿转让等，或恶意延长到期债权履行期限，对债权人债权实现造成影响时，债权人有撤销权。 （2）若债务人以明显不合理低价转让财产、以明显不合理高价受让他人财产，且相对人知晓该情形并影响债权人债权实现，债权人同样可请求法院撤销。 （3）债权人行使撤销权需通过向法院提起诉讼的方式，且要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，若自债务人行为发生之日起五年内未行使，撤销权消灭。 （4）撤销权成立后，债务人购房合同自始无效，相关财产需返还。 提醒：债权人行使撤销权有严格的时间和条件限制，遇到此类情况建议及时咨询，避免因错过时间或不符合条件而无法维权。

1.房屋买卖通常需要不动产证，它是房屋交易合法性和安全性的重要保障。不动产证能明确房屋产权归属与权利状况，出卖方持有它才有权处分房屋，若没有则可能存在产权不清晰、纠纷或交易受限等问题。 2.不动产证也是办理房屋过户登记的必备材料，缺少它无法完成产权转移登记，买方就不能合法取得房屋所有权。 3.为保障房屋买卖交易顺利进行和自身权益，建议买卖双方在交易前仔细核实不动产证的真实性和有效性。出卖方应确保证件合法有效，买方要确认产权清晰无纠纷。同时，严格按照规定流程办理过户登记，以保障产权顺利转移。

1.房屋漏水赔偿需依不同情况确定标准。若因房屋质量问题且在保修期内，开发商担责，赔偿含修复漏水费用和财物损失，财物按实际价值算。 2.若是楼上住户导致漏水，其要承担侵权责任，赔偿楼下因漏水的全部损失，像修复天花板、墙面及家具家电损坏费用等，按损失发生时市场价格或其他合理方式计算。 3.若物业服务企业有管理不善等过错，可能承担相应赔偿责任，赔偿比例和金额结合其过错程度确定。 解决措施与建议：发现漏水及时固定证据，拍下漏水情况和受损财物照片。与责任方协商赔偿，协商不成可找专业鉴定机构评估损失，还可通过法律途径维护权益。

开发商延迟交付房产证需承担违约责任。若购房合同有约定，应按合同中逾期办证违约责任的条款执行，常见的是按已付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准支付违约金。若合同未约定违约金或损失数额难以确定，同样按已付购房款总额，参照该标准计算赔偿。 解决措施和建议如下： 1.先与开发商协商赔偿事宜，争取和平解决问题。 2.若协商不成，收集购房合同、付款凭证等相关证据。 3.向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失，以维护自身合法权益。

1.房屋占用费追诉适用三年的一般诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。若在这期间权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行、权利人提起诉讼或申请仲裁等，会使诉讼时效中断，中断后时效期间重新计算。 2.自权利受损之日起超二十年，法院一般不予保护，但有特殊情况，法院可依权利人申请决定延长。 3.为避免权益受损，若要追诉房屋占用费，权利人应及时在时效内主张权利，可通过书面通知、提起诉讼等方式明确表达诉求，维护自身合法权益。

房东不履约时，租客应依据合同和法律规定积极维权。 1.查看合同明确违约情形和责任。仔细研读租赁合同，了解房东违约的具体情况和对应的违约责任，做到心中有数。 2.与房东沟通。以书面函件的形式向房东指出违约事实，要求其按合同约定履行义务或承担违约责任，保留沟通证据。 3.收集证据。若沟通后房东仍不履约，收集合同、聊天记录、支付凭证等相关证据，为后续维权做准备。 4.选择维权途径。合同有仲裁条款的，向约定的仲裁机构申请仲裁；没有仲裁条款的，向房屋所在地人民法院提起诉讼，要求房东继续履行合同、赔偿损失或承担违约金。 5.防止损失扩大。在处理过程中，及时采取措施防止损失进一步扩大，维护自身合法权益。

1.合同有约定时，按约定执行违约金。不过，若约定金额与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.合同未约定的，需赔偿守约方实际损失，涵盖直接损失（如额外支出费用）和间接损失（如预期收益损失）。 3.司法实践中，法院会综合合同履行、当事人过错及预期利益等因素，合理调整赔偿数额，确保公平。