房屋买卖退房算违约吗

（一）提前了解费用标准：在起诉前，根据房产价值按照法院规定的分段累计标准，大致估算案件受理费和保全费，与律师沟通确定律师费用范围。 （二）合理安排费用预算：考虑案件可能产生的公告费、评估费等实际支出费用，提前做好资金准备。 （三）明确费用承担规则：知晓案件受理费、保全费由原告预交，最终按败诉情况或胜诉比例分担；评估费、公告费等依实际情况由法院判决分担，在诉讼过程中有心理预期。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。

一般情况下，安置房认购书只是初步协议，在买房签合同时是有可能更改名字的。不过这得看认购书里有无相关约定，若有禁止更名条款，可能就不能改。解决方案是先和卖方友好协商，说明更名原因，争取对方同意；若认购书没禁止更名且对方同意，就可在签订买房合同时直接更改名字。

（一）离婚时一方放弃房产，需主动提供产权证。产权证能明确房屋所有权归属、坐落位置、面积等关键信息，是办理房产处分手续的重要依据。协议离婚时，离婚协议中明确放弃房产后，办理过户手续需向不动产登记机构提供产权证核实信息；诉讼离婚时，法院审理也可能需要产权证查明房产情况。 （二）若暂时无法提供产权证，应提供购房合同、契税缴纳证明等辅助材料。这些材料可辅助证明房屋权属情况，尽量减少对房产处分认定及后续手续办理的影响。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十六条规定 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 第二百一十七条规定 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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截至目前并没有2025年民法典物业费新规定。一般来说，物业未按约定提供服务、服务质量差与合同约定不符等情况下可拒交物业费。若遇到物业问题，先和物业沟通并保留证据，若沟通无果，可通过业主大会反映情况或通过诉讼解决。

法律分析： （1）小产权房因未取得合法建设审批手续，无正规产权证书，其交易行为无法获得法律的完全保护。若发生一房两卖情况，买方首先可与卖方协商，要求卖方承担违约责任，返还已支付的购房款及相应利息，并赔偿因此造成的损失。 （2）若协商无法达成一致，买方需收集相关证据，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等，向法院提起诉讼。法院会依据具体案情作出判决，若卖方存在欺诈行为，买方有权请求撤销合同并获得相应赔偿。 （3）由于小产权房交易本身存在一定违法性，买方可能无法获得与合法商品房交易同等的赔偿金额。此外，买方需注意诉讼时效，避免因超过法定时效而丧失胜诉权。 提醒： 小产权房交易风险较高，遇到一房两卖纠纷时应及时收集证据维权，因不同案情解决方案存在差异，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）确认房屋合法性，收集购房合同、付款凭证、建设许可证明或村委会证明等能证明被继承人对房屋享有所有权的材料，以此明确房屋权属。 （二）若房屋可办理产权登记，继承人凭继承权证明与房屋权属证明材料，向不动产登记部门申请产权转移登记。 （三）若房屋是小产权房或无法办正规房产证，继承人可继承实际占有使用权，但不能上市交易。 （四）若房屋权属有争议，先通过诉讼解决纠纷再处理继承。 （五）确保所有继承人对继承方案无异议，有争议则通过诉讼由法院判决继承份额与方式。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

法律分析： （1）在期房买卖合同约定的付款节点到期后，若对方未按约定支付款项，可向对方发出书面催告通知。通知内容需明确应付款项的具体金额、限定的付款期限，以及对应的合同条款作为依据，确保催告的合法性和明确性。 （2）若对方在书面催告的合理期限内仍未履行付款义务，可委托律师向对方发送律师函。律师函中需清晰表明对方逾期付款的事实，以及将依法追究其违约责任的态度，增强督促效果。 （3）若对方明确表示拒绝履行付款义务，或逾期付款行为已构成根本违约，可选择解除期房买卖合同并要求对方赔偿相应损失，也可选择要求对方继续履行付款义务，并承担合同约定的违约责任。 （4）若通过协商或催告无法解决纠纷，可向人民法院提起诉讼。诉讼过程中，为避免对方转移财产导致胜诉后难以执行，可向法院申请财产保全措施，冻结或查封对方相应财产。 （5）若法院判决支持己方诉求，而对方未按判决履行义务，可向法院申请强制执行，通过查封、扣押、拍卖对方财产等方式实现债权。 提醒： 处理期房买卖合同付款纠纷时，需妥善保留书面催告、律师函、合同文本及相关沟通记录等证据材料；不同案情的具体处理方案存在差异，建议咨询专业人士获取针对性分析。

1.商品买卖合同份数由当事人协商而定，法律无强制规定必须为两份。依据相关法律，合同是民事主体间设立、变更、终止民事法律关系的协议，当事人遵循自愿原则确定合同内容。 2.实践中，为保障买卖双方权益，通常会签订一式两份合同，双方各执一份原件，可作为履行依据与争议解决证据。若涉及第三方如中介方，可签订一式三份或更多。 3.合同效力与份数无关，只要内容合法且经各方签字盖章确认，就对当事人有法律约束力。 4.建议当事人签订合同时明确约定合同份数及各方持有情况，保障自身权益。

结论： 老人在小区滑倒，物业是否担责取决于其是否尽到安全保障义务。 法律解析： 依据民法典，物业服务人有义务按约定和物业使用性质，对业主共有部分进行妥善维修、养护、清洁，维护物业服务区域基本秩序，采取合理措施保护业主的人身财产安全。如果物业未及时清除公共区域的积水、结冰、障碍物等危险因素，或者没有设置必要的警示标志，致使老人滑倒受伤，物业需承担相应侵权责任。要是老人自身存在疏忽大意等过错，物业责任可适当减轻。而当物业已尽到合理安全保障义务时，则无需担责。若遇到此类情况，不清楚物业是否应担责，可向专业法律人士咨询。

法律分析： （1）小区保安扎业主轮胎的行为属于侵权行为，业主可先与保安及物业沟通协商，要求其承担赔偿责任，赔偿更换轮胎等相关损失。 （2）若保安是在执行工作任务时实施该行为，依据法律规定，用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任，即物业需承担赔偿责任。 （3）若沟通协商不成，业主可收集现场照片、监控视频、报警记录等相关证据向公安机关报案，保安的行为可能违反治安管理处罚法，会面临相应治安处罚。 （4）业主也可向人民法院提起民事诉讼，要求物业承担赔偿责任，维护自身合法权益。 提醒： 业主遇到此类情况应注意及时保留相关证据，若协商无果，可通过报案或诉讼途径维护自身合法权益。

（一）租赁关系在查封前依法成立 可继续履行租赁合同至期限届满，向执行法院提交租赁合同、租金支付凭证等证据，书面提出执行异议，主张租赁权对抗房屋处置影响。 （二）租赁关系在查封后形成 租赁不能对抗法院查封效力，需配合法院腾退房屋，可依据租赁合同向出租人主张违约责任，要求返还剩余租金及赔偿合理损失。 同时，承租人应及时向法院核实查封裁定时间，明确权利边界，保留全部交易证据维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。