延期两年后还能起诉开发商吗

1.租房子失火责任和损失处理分三种情况。租客使用不当等引发火灾，像私拉电线，租客担责赔偿。 2.房屋设施老化等问题致火灾，房东没尽维修义务，房东担责，租客可要求赔偿。 3.第三人过错引发，如邻居火灾蔓延，第三人赔偿。 发生火灾后，要报警通知房东，保留证据。先协商，协商不成受损方可起诉，由法院定责和赔偿数额。

（一）若卖方未如实告知房屋存在债务，构成欺诈。买方有权要求解除合同，返还已付购房款及利息，并可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。 （二）若买方希望继续履行合同，可要求卖方在合理期限内清偿债务以消除房屋权利瑕疵。若卖方拒绝履行，买方可向法院起诉要求其承担违约责任。 （三）处理过程中，买方应收集保留相关证据，包括购房合同、付款凭证、与卖方的沟通记录等，以便维护自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）当房屋合同赔偿低时，查看合同约定是首要步骤。若约定赔偿低于实际损失，可依违约赔偿条款与对方协商，明确指出对方违约行为及造成的实际损失，以此争取提高赔偿数额。 （2）若协商无果，收集证据至关重要。像因对方违约产生额外费用的票据、房屋价值贬损评估报告等，这些证据能证明实际损失大于约定赔偿。 （3）收集好证据后，可向人民法院提起诉讼。法院会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素，按照公平和诚实信用原则对赔偿数额进行合理调整。 提醒： 收集证据时要确保其真实性和关联性。不同案件情况有别，若遇复杂问题，建议咨询专业分析。

法律分析： （1）当租房者违约时，违约金的确定首先遵循合同约定。若合同明确规定了违约金具体金额或计算方法，一般按此约定执行。不过，若约定的违约金远高于实际造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当降低。 （2）若合同未约定违约金，租房者需赔偿出租方因违约遭受的损失。损失赔偿额应与违约造成的损失相当，涵盖合同履行后可获取的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能导致的损失。在实际情况中，常以一个月租金作为违约金。 提醒： 租房者签订合同时应仔细查看违约金条款，避免过高的违约成本。若对违约金有异议，可及时咨询专业意见。

（一）优先按照购房合同约定计算。若购房合同明确约定了延期交房违约金的计算方式，例如按已付房款的一定比例每日计算，应严格按照合同约定执行。 （二）若合同未约定违约金计算方式，可按照逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。购房者需收集同地段同类房屋租金的相关证据，以此主张违约金。若开发商对违约金计算有异议，可通过协商或诉讼途径解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，内容如下： 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

（一）若中介按约履行居间义务促成合同签订，通常无需担责，卖方应自行处理违约事宜。 （二）当中介存在故意隐瞒重要信息、提供虚假情况等过错致卖方违约时，中介要承担相应赔偿责任，需赔偿买方因此遭受的损失。 （三）若中介在合同履行中未尽监管等附随义务，对卖方违约有促成作用，可能承担部分补充责任。 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

租房中介在租赁里有这些责任： 1.如实报告。要把房屋真实状况、周边环境、产权情况等信息如实告诉承租人和出租人。若故意隐瞒或提供虚假信息，损害委托人利益，不仅没报酬，还得赔偿。 2.专业服务。用专业知识和经验，给委托人提供准确信息和建议，协助签合同、办交接等手续。 3.保密。对委托人的个人信息、商业秘密等保密，不泄露、不正当使用。 4.诚信勤勉。服务时讲诚信，尽力维护委托人合法权益。

法律分析： （1）国有土地上房屋，房产证是房屋合法产权关键凭证，即便缺少土地证，也不影响房屋所有权认定。动迁时会按照合法房屋价值补偿，涵盖被征收房屋价值、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿等，保障房屋所有者权益。 （2）集体土地上房屋，没有土地证可能对土地权益认定有影响。但只要房屋合法建造且有房产证，通常能得到房屋价值补偿。不过土地补偿部分要结合当地政策和实际情况确定。 提醒： 不同性质土地上的房屋动迁赔偿差异较大，各地政策也有所不同，若遇到动迁赔偿问题，建议咨询专业人士进一步分析。

结论： 一手房买卖合同尾款数额由双方协商确定，按合同约定执行，未约定或约定不明可协商补充，一方不付尾款另一方可追究违约责任。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，合同双方有权协商确定合同条款，一手房买卖合同尾款数额就是如此，通常是房屋总价扣除已付款项后的金额。贷款购房时，尾款一般为银行贷款金额；全款购房按阶段付款，尾款是最后支付部分。合同约定是确定尾款数额的依据，当约定不明时，双方可通过补充协议明确。若一方不按约定支付尾款，构成违约，另一方有权追究其违约责任。如果您在一手房买卖尾款支付方面遇到问题，或者对相关法律规定还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

房屋被拍卖后，屋内物品的处置需以保障所有权人合法权益为基本原则，根据物品所有权状态及所有权人响应情况，适用不同的处置规则。 所有权人明确时，法院应通知其在规定期限内取走物品。所有权人在通知期限内取走的，物品归其所有。 所有权人逾期未取物品的，法院可对物品进行提存。若物品不宜长期保存或提存费用过高，法院需先留存证据，再对物品进行拍卖或变卖，所得价款扣除相关费用后返还所有权人。 无法找到物品所有权人时，法院应发布公告寻找。公告期满仍无人认领的，物品按无主财产处理，收归国家或集体所有。

（一）了解收费方式：可先明确律师是按标的额比例收费还是计时收费，若房产价值低，按标的额比例收费可能几千到两万左右；价值高的房产，可能按3%-5%收取。计时收费每小时几百到数千元不等。 （二）考虑案件情况：简单案件收费相对低，若涉及多套房产、复杂产权关系等复杂案件，律师费会增加，要根据实际情况与律师协商。 （三）与律师沟通协商：将案件详细情况告知律师，与律师协商确定合理收费。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第九条规定，实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等。

（一）若合同有违约金相关约定，按照合同明确的违约金数额或计算方式进行赔付。 （二）若合同无约定，卖家可主张买家违约造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失如卖家为准备交易付出的成本，可得利益损失可参照类似房屋近期交易价格与合同价格的差价，结合交易成本等估算。最终具体赔偿数额由法院或仲裁机构根据实际情况判定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。