买房后交房延期，违约金要怎么算

（一）优先按照购房合同约定计算。若购房合同明确约定了延期交房违约金的计算方式，例如按已付房款的一定比例每日计算，应严格按照合同约定执行。

（二）若合同未约定违约金计算方式，可按照逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。购房者需收集同地段同类房屋租金的相关证据，以此主张违约金。若开发商对违约金计算有异议，可通过协商或诉讼途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，内容如下：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

计算延期交房违约金时，优先参考购房合同中的具体约定。若合同明确了违约金的计算方式，比如按已付房款的固定比例按日计算，就直接按约定执行。建议购房者签订合同时仔细确认该条款，避免后续因约定模糊产生纠纷，具体金额可通过约定比例乘以房款和延期天数得出。

若购房合同未约定违约金计算方式，根据现行规定，可按照逾期交付房屋期间，房屋所在地同地段同类房屋的租金标准确定。购房者可收集该地段同类房屋的租金证据，比如正规中介发布的租金信息或评估机构报告，以此作为主张违约金的依据。若双方存在分歧，可先协商沟通，协商无果时可通过诉讼途径解决。

结论：
交房延期违约金的计算优先按照购房合同约定执行，合同未约定时按同地段同类房屋租金标准确定。

法律解析：
根据相关法律规定，当事人应当按照约定全面履行义务。关于交房延期违约金的计算，分为两种情况。一是合同有约定的情形，若购房合同明确约定了延期交房违约金的计算方式，比如按已付房款的一定比例每日计算，应严格按照合同约定执行。例如已付房款五十万，约定按万分之一每日计算，延期十天则违约金为五百元。二是合同未约定的情形，此时可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。购房者需注意收集同地段同类房屋租金的相关证据，以便主张权益。若开发商对违约金计算有异议或拒绝支付，可通过协商或诉讼途径解决。如果在违约金计算或维权过程中遇到疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

交房延期违约金的计算需优先依据购房合同约定执行，若合同未明确约定，则可按照相关规定确定计算方式。

1.若购房合同已明确约定延期交房违约金的计算方式，应严格按约定执行。例如合同约定按已付房款的一定比例每日计算，若已付房款50万元，延期10天，且约定比例为万分之一每日，则违约金为500元。

2.若购房合同未约定延期交房违约金的计算方式，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。购房者需收集同地段同类房屋租金的相关证据，以此主张违约金金额。若开发商对违约金计算存在异议，双方可通过协商或诉讼途径解决。

法律分析：
（1）首先依据购房合同约定计算。若合同明确约定延期交房违约金的计算方式，如按已付房款的一定比例每日计算，应严格按照合同约定执行。

（2）若合同未约定违约金计算方式，根据相关规定，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。购房者需收集同地段同类房屋租金的相关证据，以此作为主张违约金的依据。

（3）若开发商对违约金计算存在异议，双方可优先通过协商解决；协商无法达成一致时，可通过诉讼方式解决争议。

提醒：
购房者应注意保留购房合同、已付房款凭证及同地段同类房屋租金的相关证据，若与开发商协商不成，建议及时通过法律途径维护自身合法权益。