开发商一房二卖溢价损失归谁

在一房二出时，溢价所引发的损失理应归属至最早签署合同的买家手中。根据我国现行的相关法律法规，一房二出的行为已经构成了违约。在此种情形之下，我们首先需要对两份房屋买卖合同的有效性及其履行状况进行深入分析。若先签定合同的买家已经履行了主要的合同义务，例如支付了大部分的购房款项等等，而之后开发商却将该房屋出售给了第三方，并且从中获取了更高的售价，那么这部分溢价便应当视为先买家的损失，由开发商承担相应的赔偿责任。然而，倘若先签订的合同因为法定的原因而被认定为无效或者被依法撤销，而后签订的合同却是合法有效的，并且已经得到了完全的履行，那么此时的情况将会发生变化。总而言之，在一房二出的事件中，溢价所引发的损失究竟应该归属何人，需要结合多个方面的因素，根据具体的事件事实以及相关的法律规定进行判断与裁决。