在面临
一房二卖且租赁的困境时，
购房者应当采取有效的法律措施以保护自己的合法权益：首先，务必尽速收集各项充足有力的
证据，例如所签署的
购房合同、支付房款的相关凭证以及与开发商或业主进行沟通过程中的往来记录等等。需要明确的是，此种违约甚至
欺诈行为必然会受到法律的严厉制裁。具体而言，如果已经完成了
房屋过户登记手续，则登记在册的买方将拥有
房屋所有权；反之，如果双方都没有完成登记，那么实际占有房屋并合法控制该物业的一方将享有相应的权益；同样地，倘若双方均尚未办理登记，并且也都未能实际占有房屋，那么先前缴纳足额购房款项的一方将优先获得房屋所有权的分配权。针对那些在交易过程中未实现
房屋产权转移的购房者来说，他们有权主张卖方对其承担
违约责任，要求
赔偿其已支付的购房款项以及相应的利息收益，并对因此产生的额外
经济损失进行全面赔偿。关于这部分的损失赔偿，既包括实际发生的直接损失，也涵盖了原本预期可以得到的经济利益的损失金额。此外，还可以向当地人
民法院提出
财产保全申请，用以阻止卖方有任何可能进一步处置该房产的企图。最后，有必要的时候，可向法院
递交诉状，请求司法机构协助，以维护自身的合法权益不受侵害。
