婚前自住房屋出租所得租金归谁

结论：
婚前自住房屋出租所得租金归属分情况，自然增值产生的归房屋所有权人，与夫妻共同经营管理有关的为夫妻共同财产。
法律解析：
依据法律，若租金是自然增值产生，也就是未借助夫妻双方经营、管理等人力劳动获得，像因房屋所在区域房价上涨、租客需求增加使租金自然提高，这种情况下租金属于夫妻一方个人财产，归房屋所有权人。若租金获得与夫妻双方经营管理相关，如一方对房屋进行维护、管理，寻找租客、签订合同等付出劳动，租金就可认定为夫妻共同财产，双方都有权分割。所以，判断婚前自住房屋出租所得租金归属，关键在于是否存在夫妻共同经营管理行为。若对租金归属问题仍有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.婚前自住房屋出租所得租金归属取决于是否有夫妻共同经营管理行为。若租金是自然增值产生，未借助夫妻双方人力劳动，属于夫妻一方个人财产，归房屋所有权人，像因房屋所在区域房价上涨、租客需求增加导致的租金自然提高情况。
2.若租金获得与夫妻双方经营管理相关，如一方对房屋进行维护、管理，寻找租客、签订合同等付出劳动，租金会被认定为夫妻共同财产，双方有权分割。
3.为避免纠纷，夫妻双方可在婚前或婚后通过书面协议明确房屋租金归属。在进行经营管理活动时，注意保留相关证据，如维护记录、租赁合同等，以便在需要时证明自己的付出。

法律分析：
（1）婚前自住房屋出租所得租金归属有不同判定方式。若租金源于自然增值，也就是无需夫妻双方付出经营、管理等人力劳动，依据法律，这属于夫妻一方个人财产，归房屋所有权人。像房屋所在区域因发展，房价上涨、租客需求增多，租金自然提高就属此类。
（2）若租金获得与夫妻双方经营管理相关，例如一方对房屋进行维护、管理，为找租客、签合同付出劳动，此时租金可认定为夫妻共同财产，双方均有分割权。总之，要结合是否存在夫妻共同经营管理行为来判定租金归属。

提醒：
判断租金归属时需保留好经营管理的相关证据，不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）若想确保租金为个人财产，房屋所有权人应避免夫妻另一方参与房屋出租的经营管理活动，如独自寻找租客、签订合同、进行房屋维护等。
（二）若夫妻双方都参与房屋出租经营管理，要明确租金为共同财产，双方可在日常生活中保留好参与管理的相关证据，如维修记录、与租客沟通记录等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十六条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。婚前自住房屋租金若为自然增值则属个人财产，若与夫妻经营管理有关则为共同财产，符合此规定精神。

1.婚前自住房屋出租所得租金归属分情况确定。若租金来自自然增值，即没靠夫妻经营管理等人力劳动，像因区域房价上涨、租客需求增加使租金提高，这算个人财产，归房屋所有人。
2.若租金获取与夫妻经营管理相关，比如一方对房屋维护管理、找租客签合同付出劳动，这租金算共同财产，双方都能分割。总之，要结合有无共同经营管理确定归属。