当涉及到交房延迟这一问题时，通常情况下，除了
不可抗力因素以外的其他原因是无法获得免责批准的。在
商品房交易的合同中，房地产开发商有着按照先前预定的时间交付房屋之义务。若是由除不可抗力之外的其他原因导致了交房的推迟，例如资金短缺以及施工管理出现疏漏等状况发生，那么房地产开发商就必须要为其
违约行为承担对应的法律责任。作为
购房者，他们有权依照现有合同中所规定的内容，请求房地产开发商支付合理的
违约金或者弥补对应的
经济损失。然而，对于具体责任的确立及承担方的确定，还需要进一步斟酌合同中的详细条款、延期事件持续的时间及其原因等多方面的因素。若在
违约责任方面双方持有不同意见，那么购房者可以通过友好协商解决争端、向政府有关部门提出投诉或者以法庭
诉讼的形式依法捍卫自身的合法权益。
