已经设押的房产，虽然存在着一定程度上的使用限制，然而并未全面禁止其交易的可能性。在这种情况下，如果
卖房者有意出售已经设定了
抵押权的房产，可以遵循以下两种途径进行处理：
首先，作为卖方的房产持有人，必须征得
抵押权人的明确许可，只有当抵押权人同意出让方出售
抵押物业，此项交易才得以进行。在这个过程中，卖方通过销售房地产而获得的现金收入，除了用作偿还抵押权人的借款本金及利息，或者将剩余资金储存于抵押权人指定的第三方账户之外，剩下的金额归属于卖方，如果还有购
买房产的资金不足，需要由卖方自行承担这部分
债务。
其次，若抵押权人对交易持有异议，那么卖方可以同买方共同商议，选择由买方先垫付一部分
购房款，用以偿还卖方应付抵押权人的债务之后，抵押权人便能够前往房地产登记机构办理解除
抵押的相关手续。待抵押关系解除之后，房产就能恢复常态化交易地位，而买方也能顺利地完成房产所有权变动与身份变更的流程。但是，无论采用何种方法来进行房产交易，卖方都应该提前披露实际情况，告知购买方该房产正处于抵押状态。
《
民法典》第四百零六条：抵押期间，
抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前
清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由
债务人清偿。
