退订房屋预付款的具体操作流程通常可参考以下步骤：
首先，审查
购房协议内容：应仔细阅读购房协议中所规定的
退款的详细情况及相应的条款和限制。要理解和掌握约定的退款规则、事先的告知时间以及与此相关的所有权利和职责。
其次，提出退款请求：需以
书面形式向房地产开发公司或者销售
代理商正式提交退款请求，同时附上相关的证明材料，如支付收据、书面沟通记录等等。务必
保证您的请求和理由表述明确无误。接下来，进行协商解决：与房地产开发公司或者销售代理商进行深入的讨论，就退款事项进行充分的沟通。双方可以通过召开会议、进行电话交谈或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并寻找出一个能够共同解决问题的最佳途径。若以上步骤均未能达成共识，则可以考虑采取
仲裁或调解措施：若无法与房地产开发公司或者销售代理商就退款事宜达成一致，您可以考虑向相关的政府部门或第三方机构
申请仲裁或调解。这些机构将会依据购房协议中的约定以及相关的法律
法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。
最后，提
起诉讼：若上述所有方法皆告失败，您可以选择通过提起
诉讼的方式来解决争议并追回
购房预付款。在决定提起诉讼前，请务必咨询专业的律师以获得详尽的法律建议。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
