房款
定金能否退回需依据具体实际情形予以判断。以下为几种可能出现的情况及相应
处理方式：1、若
购房者未能按照认购书中约定的时间和地点前往签订正式
购房合同或在签约过程中擅自更改了认购书中所已确定的关键性条款（例如房价、房屋建筑面积、户型等）从而导致无法顺利签约，此类行为将视作
违约行为，所缴纳的定金将无法予以退还。2、若开发商在约定的认购意向书期限内将已经认购的房屋出售给其他第三方人士，导致最终无法顺利签署正式购房合同，则开发商应向购房者双倍返还定金作为补偿。3、若开发商未能取得有关
商品房销售的合法许可证或由于开发商方面的重大失误导致双方无法如期签署正式购房合同或合同因此无效，那么开发商有责任将定金如数退还给购房者，并
赔偿购房者因此产生的额外
经济损失。4、若双方仅因为正式合同及其相关
补充协议中的重要内容难以达成一致意见，但这与认购意向书无直接关联，进而使签约事宜无法落实，此种情况下双方均不构成违约，开发商应全额返还购房者所交定金。5、若认购意向书对于房价、房屋建筑面积以及户型等关键性条款并未作出明确且详细的约定，或是这些约定不够清晰明确，以至于双方在此问题上达不成共识，最终导致正式购房合同无法如期签署，此时开发商应毫不犹豫地返还购房者所缴定金。6、因不可逆转的意外因素，使得
商品房买卖合同无法及时签订，在这种情况下，卖方应当将
定金退还给买方。
《
民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给
付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同
担保的，如果因
当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可
归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
