广东购房预售合同纠纷如何处理

1.老人因房租被起诉离婚，要积极应诉，签收诉讼文书，了解原告诉求与理由。 2.若不想离婚，向法院说明夫妻感情未破裂，列举生活美好经历、相互扶持事例争取不判离。 3.若考虑离婚，关注房租问题。房租属共同财产应依法分割，先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。老人要收集房租来源、使用等有利证据维权。

结论： 夫妻一方婚前房产的租金收益是否为夫妻共有，取决于是否有夫妻共同经营管理行为。有则属于夫妻共同财产，没有则为个人财产，母亲承租不影响租金性质认定。 法律解析： 根据法律规定，财产收益性质有所不同。若一方婚前房产租金是自然增值产生，未投入经营管理，通常为个人财产。而在租赁过程中，夫妻双方投入时间和精力进行如寻找租客、维修房屋等管理维护工作，租金会被认定为经营性收益，属于夫妻共同财产。判断租金性质关键看有无共同经营管理行为，而非承租人是谁。若能提供证据证明双方共同参与管理，租金应算夫妻共有；若没有相关证据，就属于一方个人财产。如果大家在这类财产性质认定方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

租客面对房东无故收费有权拒绝。提前退租补偿问题需依租赁合同约定处理。若合同约定提前退租违约责任，一般按约定执行，支付相应违约金。 若房东无故收费违约，租客提前退租是行使抗辩权，无需补偿房东，还可追究其违约责任。若合同未约定提前退租责任，房东能证明有损失，租客要赔偿实际损失，像空置期租金。 解决措施和建议如下： 1.租客遇房东无故收费，应坚决拒绝，保留相关证据。 2.提前退租前，仔细查看租赁合同关于违约责任的条款。 3.若房东违约，租客可通过协商或法律途径追究其责任。 4.合同未约定时，租客与房东协商补偿金额，要求扣除无故收费部分。

1.合同到期未续签却交了房租，会形成不定期租赁关系，双方都有随时解除合同的权利，但要提前合理期限通知对方。 2.若作为租客，不想续租需提前告知房东；想续租则与房东协商补签书面合同，明确租赁期限、租金等关键条款。 3.若作为房东，不想续租要提前通知租客搬离；想继续出租应及时和租客签订新合同。 4.无论哪方，及时沟通并以书面合同明确权利义务十分必要，这样能避免后续可能出现的纠纷，保障双方的合法权益。

（一）协商：受损方和责任方就赔偿金额、方式等交流，达成一致后签赔偿协议。 （二）第三方调解：协商不成，可请求居委会、人民调解委员会等介入，促成调解协议。 （三）仲裁：双方事前或事后达成仲裁协议，将纠纷交仲裁机构裁决。 （四）诉讼：无仲裁协议，受损方可起诉。需收集现场照片、维修记录、财产损失清单等证据，证明漏水事实、损失情况与责任归属。若责任方不履行判决，受损方可申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第九十六条规定，人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

法律分析： （1）家庭唯一住房认定以家庭为单位，家庭范围涵盖购房人、配偶及未成年子女，由产权登记部门负责。 （2）查询途径主要有两个。当地房地产管理部门可凭身份证、户口本、结婚证等材料申请查询，并出具家庭住房登记情况查询结果证明。不动产登记机构可查询不动产登记信息，若显示家庭名下仅一套住房，可认定为唯一住房。 （3）不同地区认定标准存在差异，部分地区会考虑房屋性质、是否实际居住等因素。 提醒： 因各地政策不同，认定标准有别，进行家庭唯一住房认定前，务必咨询当地相关部门了解具体要求。

房产证有3个名字时，房屋分配要视具体情形而定。若房产证明确登记了各自份额，就严格按照登记份额分配，这是最清晰明确的分配方式。 若未明确份额，需区分共有人关系。共同共有人基于家庭关系等共有房屋，在共同关系终止前通常不得分割，分割时一般均等分配，但会综合考虑共有人对房屋的贡献大小、生活实际需要等因素合理确定。按份共有人若对份额没有约定或约定不明，按照出资额确定；若不能确定出资额，则视为等额享有。 解决措施和建议如下： 1.办理房产证时，明确登记各自份额，避免后续纠纷。 2.若未明确份额，共有人可协商确定分配方案，签订书面协议。 3.若协商不成，可通过法律途径，向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

（一）签订安置房合同前，仔细调查房屋情况，要求卖方提供房屋质量检测报告等相关文件，避免陷入欺诈陷阱。 （二）不参与任何恶意串通的行为，交易过程保持公正透明，防止损害国家、集体或第三人利益。 （三）明确交易目的的合法性，不借安置房买卖进行非法活动。 （四）了解安置房建设是否符合规划，确保交易不损害社会公共利益。 （五）查询安置房是否达到上市交易条件，确认相关规定后再签订合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

1.房产纠纷诉讼时效一般为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。不过，自权利受损日起超二十年，法院通常不予保护，特殊情况法院可依申请延长。 2.不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产，不受诉讼时效限制。像房屋被非法侵占，物权人要求返还房屋，就无诉讼时效约束。 3.解决措施与建议：权利人在知晓权利受损后，应及时收集证据，尽快启动法律程序维权。对于可能超二十年的情况，若有特殊情形，要尽早向法院提出延长申请。在遇到房屋被非法侵占等适用无诉讼时效限制的情况时，也要积极主动维护自身权益。

1.房东私自解约，租客可依据合同和法律积极维权。当房东解约构成违约，租客有权要求其担责。 2.解决措施与建议如下： -第一步查看租赁合同，确认房东解约是否违约，若违约可要求其支付违约金、赔偿损失。 -接着尝试与房东协商，明确指出其违约行为，要求继续履行合同或承担违约责任。 -若协商不成，租客要收集租赁合同、租金支付凭证、解约通知等证据，向法院起诉，请求判决房东继续履约或承担违约责任并赔偿损失。 -若解约给租客造成较大经济损失，可在诉讼中主张赔偿实际损失。

1.孩子上大学成年后，父母通常无继续付抚养费的法定义务，自愿给也没问题。若孩子上学缺生活费，有负担能力的父母可协商分担教育费。 2.孩子买房能自己买，父母不用干涉。父母出资要明确性质，借款就签协议留凭证，以后能要求还款；赠与则签协议，说明是给一方还是双方，防财产纠纷。 3.涉及费用，父母和孩子要提前沟通并书面约定。

随意反悔合法有效的二手房协议会构成违约，需承担法律风险和经济赔偿。 1.违约责任承担方式多样。守约方有权要求违约方继续履行合同，完成房屋买卖流程；也能要求赔偿损失，涵盖直接与间接损失，像房价波动的差价损失。 2.若协议有明确违约金条款，违约方要按约定支付。此外，违约行为给守约方造成精神损害且符合法定情形时，违约方还可能承担精神损害赔偿责任。 为避免此类风险，签订协议前应充分考虑自身情况和市场因素；签订后应诚信履行合同义务，若遇特殊情况需与对方协商变更或解除协议。