如果您希望撤销购
买房产时所交纳的
保证金，可与出售方进行友好商议。关于购买住房的保证金在此五种特定情况下是可以被退还的：首先，若开发商在同意意向书规定的期限之内，将买方已经选定的房屋转售给其他第三方，从而引起未能正式签订合约的后果，那么开发商应当双倍偿还买方缴纳的保证金；其次，如开发商尚未获得任何
商品房销售的合法证明文件，或由于其自身原因导致双方无法签署正式合同，甚至因此导致
合同无效，那么开发商有责任返还买方所缴纳的保证金，同时
赔偿买方可能遭受的
经济损失；再者，若双方仅因为正式合同、相关
补充协议的具体内容无法达成共识，且这与同意意向书的内容无关，最终导致签约失败，那么双方均无
违约行为，开发商应全额返还买方所缴纳的保证金；此外，若同意意向书中关于房价、建筑面积以及户型等关键条款未作明确约定，或者约定模糊不清，导致双方就此问题无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签署，那么开发商也应返还买方所缴纳的保证金；最后，若由于非双方
当事人过失的原因，导致
商品房买卖合同未能顺利成立，那么卖方有义务将买方所缴纳的保证金予以退还。
《
民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，
定金应当抵作价款或者收回。给
付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
