在购买
商品房时，若发现开发商延期交付房屋，可根据相关法律
法规进行索赔。具体而言，若
购房者与开发企业所签署的房屋买卖协议中已对
逾期交房的
违约金数额进行明确规定，应依照此约定数额向开发商收取违约金
赔偿；如双方并未就此事项作出明确约定或者约定内容模糊不清，则可参照已支付房款总金额乘以同期
银行贷款利率以及
逾期天数作为索赔标准。
《
民法典》第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照
当事人的约定承担
违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条 仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人
民法院或者
仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行
债务。
