租赁房屋合同期限应该如何约定

1.协议约定不卖房的效力关键在于是否符合民事法律行为生效要件，而非公证。民事法律行为有效的条件包括主体适格、意思表示真实、内容不违反法律和公序良俗。只要协议是双方真实意思表示，内容合法且无无效或可撤销情形，即便未公证也有效。 2.公证的作用是强化协议的证明力，证明协议签订时的真实性与合法性，但不能让无效协议变得有效。比如协议存在欺诈、胁迫或违反强制性规定等情况，即使经过公证，也会被认定无效或可撤销。 3.要判断公证后协议是否有效，根本上还是要审查协议自身合法性与有效性，公证只是辅助证明手段。 解决措施和建议： -签订协议前仔细审查，确保主体适格、意思表示真实、内容合法。 -若对协议效力存疑，可咨询专业法律人士。

结论： 买房四年未交房能否退房要看合同约定和法定解除条件，符合条件且未超解除权行使期限，可退房并主张赔偿。 法律解析： 在买房四年未交房的情况下，若商品房买卖合同中明确约定了逾期交房的解除条件，当逾期超过约定期限时，购房者可行使解除权退房。若合同未作约定，按照相关规定，购房者催告后，开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。同时，解除权的行使有期限限制。若合同约定了解除权行使期限，逾期未行使权利就会消灭；若未约定，经对方催告后三个月内不行使，或自解除事由发生之日起一年内未行使，解除权同样消灭。所以，若符合上述条件且未超过权利行使期限，购房者可以要求解除合同退房，还能主张赔偿损失。如果您在购房过程中遇到类似问题，对具体的法律适用和操作存在疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。

（一）核查合同：当发现中介有拖欠租金、擅自转租等违约行为，先查看租赁合同中关于违约解除的条款，有明确约定的按约定执行。 （二）行使解除权：合同无约定或约定不明，符合法定解除条件的，出租人可行使法定解除权。 （三）书面通知：以书面形式通知中介解除合同，合同自通知送达时解除。 （四）提起诉讼：若中介拒不腾退，可向人民法院起诉，请求确认合同解除、返还房屋并让中介承担违约责任。 （五）保留证据：在整个过程中保留中介违约的证据，通过合法途径维权，不采取暴力或侵权手段。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

法律分析： （1）新农村房屋若持有合法产权证明，且不属于被执行人及其所扶养家属维持基本生活必需的居住用房，法院可依法对该房屋采取查封措施，并根据案件情况启动拍卖程序。 （2）新农村房屋多建于集体土地之上，其流转受集体土地性质约束。若债务纠纷发生在本集体经济组织成员之间，房屋拍卖后可在集体内部成员范围内转让，执行流程相对顺畅。 （3）若债权人非房屋所在地集体经济组织成员，拍卖该房屋时需符合集体土地流转相关规定，可能需经集体经济组织同意等前置步骤，存在一定执行障碍。 提醒： 新农村房屋拍卖执行涉及产权性质、集体土地政策等多重因素，不同案情处理方式差异较大，建议遇到此类问题时及时咨询专业人士以保障自身权益。

1.业主未及时办理不动产权证会带来多方面严重后果。未办证会使物权公示效力不足，无法取得房屋所有权，不能对抗善意第三人；会限制物权处分，相关物权变动登记无法办理；存在税务滞纳金风险；影响权益实现，落户、子女入学、房屋征收补偿等权益可能无法享受；还存在诉讼时效风险，若因开发商原因未办证且长期不主张权利可能丧失胜诉权。 2.解决措施和建议如下： -业主应尽快办理不动产权证，避免错过规定期限。 -及时缴纳契税，防止产生滞纳金。 -若因开发商原因无法办证，要及时通过合法途径主张权利，如与开发商协商、向相关部门投诉或通过法律诉讼解决。

（一）合同有约定时，按合同约定的计算方式执行，比如按未付租金比例、日息标准等。不过若约定违约金远高于实际损失，违约方可请求法院或仲裁机构适当调整。 （二）合同未约定违约金时，按实际损失确定，实际损失涵盖出租方的租金损失、空置期费用等，但出租方要举证证明。 （三）违约金计算基数通常是违约涉及的租金金额，像拖欠租金数额或提前退租未履行部分对应的租金损失。 （四）若要调整违约金，需通过法定程序主张。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

法律分析： （1）当遇到开发商一房多卖的情况，可依据相关法律向房屋所在地法院提起诉讼。诉讼请求丰富多样，能要求解除购房合同，让开发商返还已付购房款及利息，赔偿实际损失如差价损失，还可主张不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿。 （2）证据准备至关重要。购房合同及付款凭证是证明交易存在和金额的关键；开发商一房多卖的证明材料，像其他购房合同网签备案记录或不动产登记信息，可证实其违规行为；与开发商沟通的书面记录也能作为维权的有力支撑。 （3）立案时要提交起诉状及证据副本，法院受理后会依法审理。若开发商根本违约致合同目的无法实现，法院一般会支持解除合同及赔偿请求，但惩罚性赔偿需满足开发商主观恶意一房多卖且购房者已支付部分或全部购房款的条件。 提醒： 收集证据时要确保其真实性和完整性。不同案件情况有别，建议咨询专业法律意见以精准维权。

结论： 定金合同自实际交付定金时成立，房屋买卖合同签订时间需在定金协议中明确约定，未约定的应协商确定，一方拖延签订经催告仍拒绝的，另一方可解除定金协议并依定金罚则主张违约责任，购房人交付定金时应明确签约时间。 法律解析： 依据民法典，定金合同以实际交付定金为成立要件。对于房屋买卖合同签订时间，法律未作强制规定，买卖双方需在定金协议里明确。若定金协议未约定签约期限，双方应友好协商确定合理时间。当一方无正当理由拖延签约时，另一方可以催告，经催告后在合理期限内仍拒绝签订的，催告方有权解除定金协议，若收受定金方违约要双倍返还定金，支付定金方违约则无权要求返还。所以购房人在交付定金时明确签约具体时间很重要，能有效避免后续纠纷。若大家在房屋买卖定金相关事宜上有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）明确违约行为，仔细查看合同条款，确认是否存在不履行合同义务或履行不符合约定的情况，像承租人逾期付租、擅自转租，出租人未交付房屋或未履行维修义务等。 （二）遵循过错认定原则，一般以严格责任为主，只要有违约行为且无免责事由，就认定违约方有过错。 （三）了解免责事由，包括不可抗力、约定合法免责条款或对方过错导致违约等，若存在这些情况，违约方无过错。 （四）区分过错类型，结合行为性质判断是故意过错还是过失过错，如承租人故意损坏房屋是故意过错，疏忽导致损坏是过失过错。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）财产案件的案件受理费按诉讼请求金额分段累计交纳。对于诉讼标的额100万的房产案件，计算方式如下：1万元以内交纳50元；超过1万元至10万元部分（9万元）按2.5%交纳2250元；超过10万元至20万元部分（10万元）按2%交纳2000元；超过20万元至50万元部分（30万元）按1.5%交纳4500元；超过50万元至100万元部分（50万元）按1%交纳5000元，各项相加总案件受理费为13800元。 （2）案件受理费仅为法院收取的诉讼费用，实际诉讼中还可能产生其他费用。比如委托律师处理案件的律师费、房产价值评估或鉴定的费用、公告费、保全费等，这些费用并非法院收取，需由当事人根据案件实际情况自行承担。 提醒： 当事人起诉前应明确诉讼标的额对应的案件受理费，同时考虑可能产生的律师费、鉴定费等其他费用；不同案件情况费用不同，建议根据自身案件咨询专业人士，明确各项费用的计算及承担方式。

1.业主无正当理由拒交物业费需承担民事责任。物业服务人依约服务时，业主不能以未接受或无需接受相关服务拒付物业费。逾期不支付的，物业服务人可先催告，合理期限届满仍不支付，有权通过诉讼或仲裁主张权利。若合同约定了违约金或逾期付款责任，业主还需支付相应违约金，部分地区将欠缴信息纳入征信体系，会对业主个人信用记录产生不良影响。 2.若业主对物业服务质量有异议，应通过以下合法途径解决：一是与物业服务人协商，沟通问题并寻求解决方案；二是向业主委员会反映，由业主委员会与物业服务人协调；三是依法主张权利，切勿以服务质量问题为由拒交物业费。

结论： 房屋买卖合同的效力需依据民法典，审查是否符合有效要件及有无无效情形来判断。 法律解析： 根据民法典，房屋买卖合同有效的基本要件包括当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律行政法规强制性规定且不违背公序良俗，满足这些条件的合同通常有效。房屋物权变动需办理登记，但登记不影响合同本身效力，未办理过户登记时合同仍可有效，只是物权未转移。若卖方无权处分但买方善意，合同也有效。而合同内容涉及违法建筑交易、恶意串通损害他人合法权益等违反强制性规定或公序良俗的情形，合同则无效。在处理房屋买卖相关问题时，具体的合同效力判断要细致审查各种情况。若你对房屋买卖合同效力问题还有疑问，可向专业法律人士咨询。