眉山市调解业主与开发商纠纷怎么解决

房产诉讼标的额确定方式依不同纠纷类型而定。房产买卖纠纷通常按合同约定交易价确定，若合同价偏离市场价值，则参照同类地段相似房屋市场价。房产侵权纠纷按房产价值减损、修复费用及其他经济损失总和计算。房产确权诉讼以房产当前市场评估价值为标的额，由专业机构依据多因素综合评定。准确确定标的额对计算诉讼费、明确管辖法院和衡量诉讼利益意义重大。 解决措施和建议如下： 1.买卖纠纷中，发现合同价格异常，及时收集同类房屋市场交易证据。 2.侵权纠纷里，保留好房产受损及修复费用的相关凭证。 3.确权诉讼时，选择有资质的专业评估机构评估房产价值。

1.若老人在小区摔倒，物业因未清理积水、维护设施不当有过错，需担责赔偿。 2.物业不赔时，先收集现场照片、视频、证人证言、就医记录等证据，证明摔倒与物业过错有关。 3.与物业协商，书面或口头提赔偿要求及理由。 4.协商不成，向居委会、街道办或房管局投诉调解。 5.调解不成，向法院起诉，提交前期证据，由法院判决。

结论： 房屋租赁合同违约判定需依据合同约定和法定情形，未按合同约定履行义务或违反法律强制性规定的行为都构成违约。 法律解析： 在房屋租赁中，合同约定是判定违约的重要依据。若合同明确规定了各方的权利义务，一旦一方未按约执行，就构成违约，如租客未按时付租金、房东未按时交房等。从法定情形来看，即便合同未明确约定，若一方行为违反法律强制性规定，同样属于违约，例如房东出租已抵押且限制出租的房屋，或房屋有严重安全隐患却不履行维修义务。此外，一方以自身行为表明不履行主要债务，或迟延履行经催告后在合理期限内仍未履行，也会被判定违约。如果遇到房屋租赁合同违约纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 房屋租赁合同解除后租客不搬走，房东可书面催告、报警协调，若仍无果可起诉，判决后租客不履行可申请强制执行，且处理中要注意保留证据。 法律解析： 根据民法典规定，租赁合同解除后，租客应返还租赁物。房东书面催告租客搬离并告知法律后果，是给予租客合理时间履行返还义务，保留催告证据可证明房东已尽告知义务。报警处理是借助公权力协调解决纠纷，警察到场协调要求腾退房屋，能起到一定督促作用。若协调不成向法院起诉，是通过司法途径维护权益，要求租客腾退房屋并支付占有使用费合理合法。法院判决具有强制执行力，租客不履行判决房东申请强制执行，能保障房东权利实现。在整个过程中，收集和保留相关证据能在纠纷解决中更好地证明事实，维护自身合法权益。如果在处理此类问题上遇到困难或有其他法律疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确有效的法律建议。

结论： 父母出钱帮子女买房，房产归属依出资时间、登记情况和出资方数量而定，可能是子女个人财产、夫妻一方个人财产、夫妻共同财产或按份共有财产。 法律解析： 一方父母在子女婚前出资购房并登记在自己子女名下，此房产是子女婚前个人财产，因其在结婚前就已确定归属。婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。双方父母出资，登记在一方子女名下，若无特别约定，按各自父母出资份额按份共有；登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产。这些规定旨在明确房产归属，保护各方合法权益。若遇到父母出资购房房产归属的复杂问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

房产合同违约赔偿金数额要依据具体情况确定。若合同有明确违约金条款，一般按约定执行，但当约定违约金过分偏离实际损失时，当事人可请求调整。通常约定违约金超损失百分之三十，会被认定过高。若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失，像已付房款利息属直接损失，房价上涨差价为可得利益损失，实际损失计算需结合案件事实和证据。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时，明确合理的违约金条款，避免过高或过低。 2.发生违约时，守约方及时收集和保留实际损失的证据。 3.若对违约金有争议，可通过协商或请求法院、仲裁机构解决。

即便合同未约定房东违约赔偿办法，租客也可依法获赔。房东违约致租客受损，租客能要求赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。 解决措施和建议如下： 1.保留证据：若房东提前收回房屋，租客重新找房的额外费用、租金差价等都属实际损失，租客要保留好相关票据、合同等证据，对损失承担举证责任。 2.合理确定赔偿：若实际损失难以确定，可参照同地段同类房屋的市场租金价格等因素合理确定赔偿数额。 3.解除合同：若房东违约严重影响合同目的实现，租客可解除合同，并要求房东返还已支付但未使用期间的租金等费用。

（一）确定赔偿数额要先明确侵权情形，如房屋损坏就按损失发生时房屋市场价格或其他合理方式计算，可找专业机构对房屋受损价值评估，以评估结果作赔偿参考。 （二）存在间接损失时，像房屋因侵权无法出租，要赔偿合理租金损失。 （三）涉及精神损害赔偿，需符合法定情形，结合侵权行为方式、后果等因素确定。 （四）综合实际情况，依靠相关证据和鉴定来认定赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

1.年满18岁的孩子租房，先查看房东有效身份和房屋产权证明，确保房子无纠纷且房东有权出租。 2.签订书面合同，明确租赁期限、租金支付、房屋维修等条款，保障自身权益。 3.仔细检查屋内设施，有损坏的在合同里注明，避免赔偿纠纷。 4.明确水电燃气费用承担方式和缴费时间。 5.了解房屋周边环境和安全情况，保障居住安全。孩子不满18岁，家长要协助处理。

在房屋被侵权要求赔偿时，需要从多方面进行举证。主体资格、侵权事实、损害结果、因果关系和对方过错这五个方面的举证缺一不可。 1.要证明主体资格，可提供身份证、房产证等，以此表明自己是房屋合法所有人或使用人。 2.证明侵权事实，可收集照片、视频、证人证言等，证实如他人破坏房屋结构、非法占用房屋等侵权行为的存在。 3.证明损害结果，需提供房屋受损报告、维修费用发票及其他经济损失凭证，来确定具体损失金额。 4.证明因果关系，可借助专业鉴定报告说明侵权行为与损害结果之间的直接关联。 5.证明对方过错，可通过对方的不当操作记录等相关证据，体现对方存在故意或过失。 建议在日常生活中妥善保管房屋相关证件，遇到侵权及时留存证据，必要时寻求专业机构鉴定和法律帮助。

房产证按份共有的夫妻分房，可按约定比例分配房产权益。能协商一致时，签订分房协议明确房屋归属或分割方式，一方获得房屋并给予另一方补偿，这是高效解决方式。 若协商不成，可向法院起诉，法院依据按份共有的份额判决。若有证据表明一方购房出资多、对家庭贡献大，可适当调整分割比例，但需合理。 完成分割后，及时办理房产变更登记手续，能确保房屋产权清晰，避免后续纠纷。 解决措施和建议如下： 1.协商分房时，应秉持公平、自愿原则签订分房协议。 2.起诉时，要收集好购房出资、家庭贡献等相关证据。 3.分割完成后，尽快办理房产变更登记手续。

（一）若怀疑开发商指使他人顶名买房骗取贷款，应收集开发商与顶名人虚构事实、隐瞒真相的相关证据，如虚假收入证明、虚假购房合同等，向公安机关报案。 （二）若发现是为规避限购政策顶名买房，可向当地房地产管理部门举报，由其进行调查，确认后会根据规定进行行政处罚。 （三）若察觉顶名买房过程中有伪造公文、证件情况，收集伪造的公文、证件等证据，向公安机关报案。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。