一、首要之务为与对方展开深入且充分的交流和磋商。若合同已对支付期限事宜进行明确规定，那么我方可借助友好协商的途径敦促对方严格按照合同履行义务，当然，对于
违反合同的行为，我方亦须承担相应的
违约责任。针对长期存在的违约现象，我们更应重视对沟通记录、对方违约
证据及由此产生的损失等方面的证据收集工作，以便将来能依法追究其违约责任。
二、其次，根据《
商品房销售管理办法》的相关规定，若发现房地产开发企业采取售后包租或变相售后包租的手段，向
购房者推销尚未竣工的房屋，我方有权向有关部门进行检举揭发。若情况属实，房地产开发商将面临
警告、责令限期改正等
处罚，
情节严重者甚至有可能被处以高达1万元至3万元不等的罚款。然而，已竣工的房屋则不属于此范畴之内。
三、根据《最高人
民法院关于审理
非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，倘若我方所接触到的行为并非销售真实房屋，也非以房屋销售为主导的活动，而是采用返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等多种形式来
违法吸收社会公众资金，那么该行为便涉嫌构成
非法吸收公众存款罪。在此种情形下，我方应立即选择向当地公安机关
报案。
四、最后，在经历了多次的协商、调解等各种努力之后，若开发商仍坚决拒绝退还租金，那么投资人便应尽早筹划发起
民事诉讼。在具备
诉讼能力的前提下，申请法院启动
财产保全程序，查封、冻结其相关资产，从而确保我方能够顺利追偿
赔偿责任，尽最大可能挽回因违约导致的
经济损失。
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
