二手房买房毁约打官司如何判定

电梯电费是否包含在物业费里，得看物业合同约定。若合同明确包含，那业主不用额外支付；若没包含，就可能要单独交。解决方案是先查看物业合同条款，若没约定或约定不明，可与物业协商确定费用承担方式，争取达成双方都认可的方案。

物业合同没写收车位管理费，现在收不太合法。合同是双方权利义务的依据，没约定收费就不能擅自收取。不过若有其他证据能证明有收车位管理费的约定，比如入住时的相关说明等，可能会不同。解决方案是先和物业协商，看其收费依据，若协商不成，可收集证据，通过法律途径维护权益。

结论：父母出资婚内买房协议在满足法定条件时具有法律效力。 法律解析：民事法律行为的有效需具备以下条件，一是行为人具有相应的民事行为能力，二是意思表示真实，三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。父母出资婚内买房协议若符合这些条件，就受法律保护。常见的协议约定如夫妻与父母约定出资为借款，或明确房屋产权归属等，只要符合上述条件均有效。若协议约定房屋仅归出资方子女所有，该约定可视为父母对其子女的个人赠与。需要注意的是，若协议是在欺诈或胁迫等情形下签订的，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该协议。如果对协议的效力或具体条款存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

（一）了解收费方式：在选择律师时，要清楚按比例收费、按件收费和风险代理收费的区别，根据自身案件情况初步判断哪种收费方式更合适。如果案件涉及金额大且复杂，按比例收费可能较常见；若案件简单，按件收费或许更划算。 （二）评估案件情况：对自己的房产买卖纠纷案件复杂程度有清晰认识，如涉及的证据多少、是否存在争议焦点等。这有助于和律师沟通时准确表达情况，也能判断律师收费是否合理。 （三）对比不同律师：多咨询几位律师，了解他们的收费标准和以往处理类似案件的经验。不同律师因经验不同收费会有差异，可综合考虑性价比。 （四）协商收费：与意向律师详细沟通案件情况后，尝试协商收费方式及金额。比如，对于风险代理收费，可争取一个合理的比例。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第九条规定，实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等。

二手房买卖合同履行完毕后，合同权利义务自然终止，无需额外解除操作。 1.合同履行完毕即自动终止是法律明确规定的结果。根据法律，债务已经履行的，合同的权利义务关系终止。在二手房交易中，当卖方完成交房、产权过户等全部义务，买方完成全部房款支付义务时，合同约定的所有内容均已实现，合同便自然终结，无需再进行解除合同的额外操作。 2.为留存合同履行完毕的证明，双方可共同签署合同履行完毕确认书。确认书需明确合同已按约定全部履行完毕，双方不存在基于该合同的其他未了结权利义务。后续若发生相关纠纷，这份确认书可作为有力证据，证明合同已履行完毕，维护双方合法权益。

法律分析： （1）拆迁房已取得房产证且无贷款限制时，夫妻间加名走房产变更程序，携带结婚证、身份证、房产证等材料到当地不动产登记中心申请，收取一定登记费，操作简便。 （2）非夫妻关系加名，如子女加名，有赠与和买卖两种方式。赠与要签订赠与合同并公证，之后到登记中心办理产权转移登记，会产生契税等税费。买卖则按二手房交易流程，缴纳相应税费后办理过户加名。 （3）各地具体手续和要求存在差异，办理前需咨询当地不动产登记部门，准备好所需材料。 提醒： 办理拆迁房房产证加名，因各地规定不同，流程和费用有别，建议提前咨询当地部门。不同加名情况适用法律和收费不同，案情各异解决方案有别，可进一步咨询分析。

（一）买卖双方在签订二手房屋买卖合同时，应仔细审查合同条款，明确定金罚则及违约金等相关内容。 （二）若一方违约，守约方要及时固定证据，如沟通记录、定金支付凭证等，为后续维权做准备。 （三）当合同约定的定金数额过高，违约方若认为不合理，可向法院请求适当减少。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

一般情况下，房屋维修基金在办理房产证时就该交。既然你房产证已办好才提这事，得看购房合同有无约定。若合同没说，通常由买房人交，因为维修基金是为后续房屋维修储备资金，你作为新业主是受益者。建议和卖方再沟通确认下，若沟通不成，为保障房屋后续使用，你可先交上。

法律分析： （1）当租赁合同中存在提前退租的相关约定时，应严格按照合同内容执行。若约定提前退租能退还剩余租金，租客可据此要求房东退款；若约定需承担违约金，那么会在扣除违约金后退还剩余租金。 （2）若合同里没有提前退租的相关约定，租客提前退租的行为构成违约。在此情况下，房东有权利要求租客赔偿损失，常见的损失包括寻找新租客期间的租金损失等。 （3）遇到这种情况，租客可以和房东进行协商。若房东同意提前解约并退款，双方达成一致便可实现退款；若房东不同意，租客可能无法拿到全额退款。 提醒： 提前退租情况复杂，建议仔细查看合同条款后与房东友好协商，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

早十几年建好的自建房办房产证，首先得确认建房符合规定，准备好用地证明文件、建房审批手续等材料。接着去相关地点申请登记，经审核通过后，会进行实地勘察、测量房屋面积等工作。最后，若所有流程都没问题，就能领取房产证啦。要是建房存在手续不全等情况，可能得先完善手续。

结论：父母与子女共同购房协议书通常具有法律效力，满足法定条件即受法律保护。 法律解析：根据法律规定，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律行政法规强制性规定，不违背公序良俗。父母与子女共同购房协议书只要符合这些条件，就具有法律效力。该协议可明确各方出资比例、产权份额、使用管理等事项，有效避免日后产生纠纷。例如协议中约定的出资比例可对应产权份额，若一方违反协议约定，另一方有权依据协议追究违约责任。但若协议存在欺诈或胁迫等情形，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销协议。若您对共同购房协议的签订或效力有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）卖房后不想卖属于违约行为，应先查看房屋买卖合同中的违约条款，明确需承担的责任，比如支付违约金、双倍返还定金等。 （二）尝试与买方协商解除合同，说明自身情况争取对方理解，若协商一致可签订解除协议，减少或避免损失。 （三）若买方不同意协商并要求继续履行合同，卖方需按合同约定完成交易，拒绝履行的话买方有权通过诉讼要求继续履行或赔偿损失，损失包括合同履行后的可得利益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。