二手房买卖合同履行完毕怎么解除

二手房买卖合同履行完毕后，合同权利义务自然终止，无需额外解除操作。

1.合同履行完毕即自动终止是法律明确规定的结果。根据法律，债务已经履行的，合同的权利义务关系终止。在二手房交易中，当卖方完成交房、产权过户等全部义务，买方完成全部房款支付义务时，合同约定的所有内容均已实现，合同便自然终结，无需再进行解除合同的额外操作。

2.为留存合同履行完毕的证明，双方可共同签署合同履行完毕确认书。确认书需明确合同已按约定全部履行完毕，双方不存在基于该合同的其他未了结权利义务。后续若发生相关纠纷，这份确认书可作为有力证据，证明合同已履行完毕，维护双方合法权益。

法律分析：
（1）二手房买卖合同履行完毕后，合同权利义务自动终止，无需额外进行解除操作。根据法律规定，债务已经履行的，合同的权利义务关系终止。在二手房交易中，当卖方完成交房、产权过户等全部义务，买方付清全部购房款项，合同约定的所有内容均已实际履行时，合同即自然终结，双方不再受该合同约束，无需通过签订解除协议或其他方式解除合同。

（2）为防范后续潜在纠纷，双方可主动留存合同履行完毕的证明材料。交易双方可共同签署一份合同履行完毕确认书，明确载明合同已按约定全部履行完毕，双方之间不存在基于该合同的未解决权利义务。若日后发生与该合同相关的争议，此确认书可作为有效的证据，证明合同已履行完毕的事实。

提醒：
二手房交易完成后，建议及时签署合同履行完毕确认书并留存相关凭证，以避免后续因合同履行状态产生不必要的纠纷。

（一）二手房买卖合同履行完毕后，合同权利义务自然终止，无需额外办理解除手续。当买卖双方完成合同约定的全部义务，如卖方交付房屋并办理过户登记，买方支付全部房款，合同的权利义务关系自动终结。

（二）为防范后续纠纷，建议双方共同签署合同履行完毕确认书。确认书需明确合同已按约定全部履行，双方不存在基于该合同的其他未解决权利义务。该确认书可作为日后证明合同状态的有效证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百五十七条第一款第一项
债务已经履行的，债权债务终止。

二手房买卖合同中，双方完成全部约定义务后，合同权利义务会自动终止，无需额外办理解除手续。从法律层面来说，债务全部履行时，合同关系自然结束。比如卖方完成交房与过户，买方付清全部房款，合同所有内容均已实现，这份合同便彻底终结。

若需留存证明，双方可共同签署一份合同履行完毕确认书，明确合同已按约定履行完毕，彼此不存在基于该合同的其他权利义务。日后若出现相关纠纷，此确认书可作为有力证据，证明合同已履行完毕。

结论：二手房买卖合同履行完毕后权利义务自然终止，无需额外进行解除操作。
法律解析：根据民法典规定，债务已经履行的，合同的权利义务关系终止。在二手房买卖交易中，若卖方完成交房过户等义务，买方完成支付房款等义务，合同约定的全部内容均已履行完毕，合同的权利义务便自然终结。若需留存合同已履行完毕的证明，双方可共同签署一份合同履行完毕确认书，明确合同已按约定履行完毕，双方不存在基于该合同的其他权利义务。该确认书可在日后出现相关纠纷时，作为证明合同已履行完毕的有力证据。若对合同终止的认定或证明留存等事项有疑问，可向专业法律人士咨询。