借名买房，是指房屋的实际
出资者借用他人名义进行
购房交易，且在所有权登记上将房屋归为他人名下的行为。对于借名买房的
法律效力，这主要取决于借名人（即实际的购房者）与出名人（象征性的
房屋所有权持有者）之间，是否订立了明确的借名协议。在此种情境之下，如果由借名人举出的
间接证据，通过完整的
证据链条，能够有力地证明他便是真实意义上的购房者，那么应该毫无疑问地确认其作为真实的
房屋产权拥有者的地位。第二点需要注意的是，尽管书面合同在众多情况下都是必不可少的，但在涉及到“借名买房”的问题时，它并非必要条件。此外，对那些不具备本地
购房资格而试图借助他人名义购房的人士，他们提出的
过户申请，法院通常不会予以支持。再者，借名买房协议只对协议双方产生约束力，无法对抗来自外部的任何行为。最后，如果借名买房协议侵犯了他人的合法权益或者触犯了社会
公共利益，那么该协议将会被判定为无效。
《
民法典》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政
法规规定。
