关于
购房定金退还之事宜可遵循以下步骤：
首先，若因
房屋买卖合同中的某些条款未能达成共识，则
定金是可以退还的；
其次，在签订
购房合同之前，须在认购书所约定的期限之内完成相关手续，若希望要求返还定金，就需证明在此期间内确实存在无法在规定时间内
签署合同的客观原因。
购房者可以通过查阅合同条件谈判过程中双方修改的记录，或者收集双方交谈的录音作为
证据；
最后，针对那些尚未取得销售许可证或
产权证的内部认购项目，无论在何种情况之下，定金均可全额退还，无需进行过多的取证工作，只需依法提
起诉讼即可。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给
付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条
当事人既约定
违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求
赔偿超过定金数额的损失。
