在租赁房屋之前，我们需要进行以下几个步骤以确保租赁过程顺利和保护自身权益：
首先，需核实房东的
身份信息与其
产权登记上所记载的是否相符；
其次，详细了解房租中所含各项费用及其负责方，包括水费、电费、暖气费、燃气费及物业管理费等；再次，确定租赁期间、是否可以
转租或分租、房租支付日期、方式以及如有违约应如何
赔偿或维修责任等相关细节问题；接着，请房东开具租金和押金的收款凭证；
最后，对于可能出现的合同提前终止情况，双方也应事先达成共识并作出相应规定。
《
商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《中华人民共和国
民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁
期限届满，
当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
