物业费虚高，业主不交物业费，物业禁业主车辆进出小区，是否合法？

[律师回复]您好！关于长年空置房屋的物业费最低缴费标准，目前全国没有统一的规定，具体标准主要取决于房屋所在地的地方性政策以及业主与物业公司的协商结果。

[律师回复]你好，可以说一下具体情况，我才能更好的提供服务。

[律师回复]是否还在保修期内？需要了解详细情况才能帮到你

[律师回复]当时有无协议。你建房对其有无影响。

[律师回复]电表的维修更换责任要看具体情况。如果是自然损耗且合同没明确规定业主承担，通常不应让业主掏钱。要是因业主使用不当致电表损坏，那费用可能得业主出。你先和物业沟通，了解电表损坏原因及费用依据。若不合理，可拒绝缴费并进一步协商。若协商不成，可找第三方调解。

[律师回复]法律没有规定空置房减免物业费。合同有约定的，按照合同约定；合同没有约定的，业主可与物业公司协商减免物业费。

[律师回复]小区地面停车位归属要看具体情况。若停车位是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的，那属于业主共有；若开发商在销售时已明确将其计入公摊面积，也归业主。若开发商能证明是其投资建设且未计入公摊，可能归开发商。若有纠纷，业主可先和相关方协商，协商不成可通过诉讼解决。

[律师回复]一般情况下，房子不入住也得交物业费。虽然没实际居住，但物业仍提供了诸如安保、保洁、设施维护等服务。缴费比例要看和物业签的合同约定，有些地方支持打折优惠，但也有要求全额缴纳的。解决方案就是先看合同咋写，若有打折规定，可按规定少交；若没规定或者规定全交，那就得全额缴纳，不然物业有权追究违约责任。

[律师回复]物业邻居纠纷得先看具体情况，要是邻居行为影响你生活，比如噪音大啥的，先跟对方心平气和沟通，把问题说开，让对方改正。要是沟通没用，可找物业从中协调。要是涉及房屋质量、公共区域使用这类问题，协商不成还可走法律途径，准备好证据去法院起诉，维护自身合法权益。

[律师回复]物业禁止业主车辆进出小区不合法。即便业主因认为物业费虚高未交物业费，物业也不能以此限制业主车辆进出，这侵犯了业主对小区公共区域的合理使用权。业主觉得物业费虚高，可通过与物业协商降低费用，或组织业主大会更换物业。同时，建议业主先按合同缴纳物业费，再通过法律途径解决费用争议，避免给自己带来不必要麻烦。

[律师回复]18层住宅外墙加装雨棚不一定违法，关键看是否影响建筑安全、他人权益和小区整体规划。若加装雨棚破坏建筑结构、影响邻居采光通风或违反小区统一外观要求，可能不合法。解决方案是先和其他业主沟通，若大家都认可且不违反相关规定，可进行加装；若有争议，需协商达成一致，避免后续纠纷。

[律师回复]小区停车乱收费不合法。可先和物业沟通，明确指出收费不合理之处，要求给出收费依据并调整。若沟通无果，可收集乱收费证据，像缴费票据、聊天记录等，向业主委员会反映，让其出面协调。也可联合其他业主共同维权，增加影响力。要是还解决不了，可走法律途径，起诉物业维护自身权益。

[律师回复]即便没入住，物业费通常也不能不交。物业服务针对的是整个小区，不会因个别业主未入住就停止服务。不过，有些地方规定未入住可少交部分物业费。你可和物业协商，看能否适当减免。若协商不成，也只能按约定交物业费，避免产生违约风险。

[律师回复]虽然你父亲户口迁到城镇，但你仍可能继承老房权益。不过翻新房子得看你是否有宅基地使用权。若房子还在，你有继承的房屋所有权，一般能对房屋维修加固；若要大规模翻新，得先确定你是否符合当地建房规定。你可去了解当地政策，若符合条件，可按流程申请翻新；不符合的话，只能对房屋小修小补。

[律师回复]遇到物业停车乱收费，首先可与物业沟通，指出收费不合理之处，要求其给出收费依据并纠正。若沟通无果，可收集好停车收费票据、相关通知等证据，向业主委员会反映，让其出面协调。还可向媒体曝光，借助舆论压力促使物业改正。若以上方法都行不通，可考虑通过诉讼途径，维护自身合法权益。