1.在购
买房产后，若房屋实际面积相较于规定面积的缩小幅度未超过3%，应依照实际情况进行房价款项的计算与支付；若该缩水幅度超过了3%，则买方有权决定是否解除合约关系，而卖方需全额退还已经支付的
购房款项以及相应的利息。另一方面，假如买方选择继续履行协议，按照约定的房价按面积误差比例由卖方对其予以双倍的差价补偿。
《
商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，
当事人应当在合同中载明合同约定面积与
产权登记面积发生误差的
处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权
退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
