通常情况之下，房屋实测面积与预售合同所载面积之间出现轻微差异（即3%以内）被视为合理标准。
依据最高人
民法院颁布的《关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用于法律若干问题的解释》第十四条规定，当出卖方交付使用的房屋套内面积或建筑面积与
商品房买卖合同中所约定的面积存在出入时，如果合同对此有所约定，则应依照约定进行处理；
然而，在实践操作中，新建
商品房对于面积误差的
处理方式往往会在合同中作出详尽的约定。若合同中未作任何约定或者约定模糊不清，则应遵循以下原则进行处理：若面积误差比绝对值超过了3%，买方有权要求
解除合同，同时要求退还已支付的
购房款项及其相应利息。若买方选择继续
履行合同，且房屋面积大于合同面积约定的，那么面积误差比在3%以内的部分，房屋价款将由买方按照约定的价格予以补足。
《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，
当事人应当在合同中载明合同约定面积与
产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权
退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署
补充协议。
