在特定条件下，
购房者是具备与房地产开发商进行协商的权利的，通过这一过程，双方能够共同决定是否取消这份房产交易协议。进一步而言，假如双方已在合同中明确约定或者符合法律所设定的特定解约条件，购房者便可向房地产开发商发出
退房通知。一旦收到书面申请信函，售房合同即刻被视为终止并开展后续退房程序。但是需要注意的是，如果未达到相关的退房要求，那么在大多数情况下，退货请求是不能获得批准的。如果强行执行这个流程，很可能会引发
违约行为，此时购房者就必须承担相应的
违约责任，支付相应的
违约金。
《中华人民共和国
民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以
解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《
民事诉讼法》第九十三条
人
民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在
事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
