在房屋交易过程中，如果实际测量得出的
商品房建筑面积与合同约定不符且差异超过了总量的3%，则买方有权解除该房产的购买合同，同时卖方须将已经支付的
购房款项及其产生的利息如数退还给买方。而当实际测量结果显示商品房的建筑面积与合同约定不超过3%的偏差时，则可依据误差的百分比以及在
购销合同中所规定的房价计算方式，由卖方对相应的面积差额部分进行补偿或退还。
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，
当事人应当在合同中载明合同约定面积与
产权登记面积发生误差的
处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权
退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
