首先，开发商缺乏法定的
商品房预售许可资质；
其次，开发商所提供的房屋在主体结构方面存在重大质量缺陷，或者此类质量问题已经严重到足以影响房屋的正常使用功能；
再次，开发商交付给业主使用的房屋套内建筑面积或者总建筑面积与
商品房买卖合同中所约定的面积存在显著差异，且面积误差比的绝对值超过了3%；
此外，开发商未经授权擅自更改规划和设计方案，对房屋的结构形式、户型、空间尺寸以及朝向等产生了实质性的影响；
再者，开发商未能按照约定的时间节点交付房屋，或者买受人未能按时支付
购房款项，经过书面催告后，在三个月的合理期限内仍然没有履行相应义务；
最后，由于开发商自身的原因导致
房屋所有权登记手续无法顺利进行；
同时，申请
银行贷款也无法获得批准；
另外，合同中还规定了其他可能出现的违约情况。
《
民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，能够
解除合同。当事人能够约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能够解除合同。
