当未具备
购房资质却交纳了
订金时，其是否能够进行退还，主要取决于以下几种情形：
1.若开发商或房产经纪机构作出承诺，声称可协助申请人取得相应的购房资质，进而诱使买主签署
购房合同且已缴纳
定金，在此种情况之下，买方可有权向相关方提出
解除合同并索回全部已经支付款项之要求，同时也具有无条件撤回定金的权利；倘若对方拒绝退还已缴款项，买主有权利予以投诉甚至
报案，指控其涉嫌
欺诈行为。
2.若因购房者自身原因而未能获得购房资质，如自行与房产经纪人或其他渠道达成协议，承诺为其办理购房资质，但最终未能成功注销
房屋登记信息，或者在计算个人名下房产数量时出现错误等情况，通常情况下，此类定金将无法得到退还。
然而，具体的处理结果仍需与开发商进行进一步商议。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立
商品房买卖合同担保的，如果因
当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可
归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
