交房期延期购房者能否要求赔偿

房屋买卖合同违约金的确定优先依据合同约定，约定不合理可请求调整；若无约定则按实际损失计算，法院会综合多因素公平判定。 1.合同已约定违约金时，通常按约定执行。若约定违约金过分高于违约造成的实际损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少；若约定违约金过分低于实际损失，可请求增加，以弥补损失。 2.合同未约定违约金时，按违约造成的实际损失计算。例如卖方违约不卖房，买方已支付款项的利息、房价上涨的差价损失等可主张；买方违约不买房，卖方房屋闲置的租金损失等可纳入计算。司法实践中，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等，依据公平和诚实信用原则确定违约金数额。

（一）签订前要仔细审查协议内容，确保不违反法律法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，双方真实自愿表达意思。 （二）协议中关于加名的条件、方式、时间等具体内容要明确清晰，避免模糊不清产生纠纷。 （三）若担心协议存在问题，可咨询专业法律人士，保障协议的合法性和有效性。 （四）签订过程中要避免欺诈、胁迫等情况，保证协议是在公平公正的环境下签订。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.租房诈骗立案有条件。以非法占有为目的，用虚假手段骗租，诈骗金额达当地立案标准就能立案。通常，诈骗三千到一万元以上属数额较大，警方会立案追诉。 2.没达到数额标准，若多次诈骗、影响恶劣等，也可能立案。 3.立案时，受害人要提供租房合同、聊天记录、付款凭证等初步证据，证明有诈骗行为和财产损失。

房屋买卖合同可以委托他人办理，这一行为符合民事代理的法律规定，当事人需通过规范的书面授权明确委托细节，同时注意代理权限与实践中的特殊要求。 当事人应出具书面授权委托书，明确委托事项、权限和期限等关键内容，委托他人代为签订房屋买卖合同。代理人在授权范围内以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 部分房屋登记部门在办理相关手续时，可能要求对授权委托书进行公证，以此验证委托的真实性与合法性，避免因委托关系存疑引发后续纠纷。 若代理人超越约定的代理权限签订合同，且被代理人未对该行为进行追认，则该合同对被代理人不产生法律效力，由此产生的责任由代理人自行承担。

（一）若想加快房屋租赁纠纷审理进程，可尽量选择适用简易程序，这通常能在3个月内审结。 （二）在诉讼过程中，要积极准备充分且有效的证据，避免因证据不足或需补充证据而导致审理时间延长。 （三）与法院保持良好沟通，了解案件审理进度和工作安排，配合法院工作，也有助于案件顺利推进。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。第一百六十四条规定，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。第一百八十三条规定，人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。

（一）定金赔偿需根据违约方身份确定。收受定金一方违约的，应双倍返还定金；给付定金一方违约的，无权要求返还定金。 （二）中介费赔偿需依据合同约定及实际情况判断。若合同明确约定违约方承担中介费，违约方应按约定支付；若合同未约定，中介已促成合同成立的，委托中介的一方需支付中介费；因中介自身过错导致合同未成立的，中介不得要求支付中介费。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

1.租房不付租金且不搬走，通常不算侵占罪。侵占罪是非法占有代为保管财物等，租房纠纷属民事合同纠纷。 2.租赁中，租客有付租和还房义务。若租客违约，房东可先书面催告其付租并搬离。 3.若租客仍不履行，房东可民事诉讼，要求其付租金、担责、腾房，造成损失还能索赔。

（一）确认开发商合法销售资质。购买新房前，需核实开发商是否取得商品房预售许可证或现售备案证明，只有具备该资质的开发商，其签订的买卖合同才可能有效。 （二）确保合同满足生效条件。签订合同时，要确认双方均具有相应民事行为能力，合同内容是双方真实意思表示，且不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。 （三）发现问题及时处理。若合同存在欺诈、胁迫或重大误解等情形，可向法院或仲裁机构请求撤销合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效 （一）行为人具有相应的民事行为能力 （二）意思表示真实 （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗

1.租房前房屋因债务抵押且进入司法拍卖，若租赁关系在抵押后建立，依“抵押不破租赁”规则，承租人权益无法对抗抵押权人。房屋拍卖后，新所有权人可要求承租人搬离。 2.这种情况下，承租人可追究出租人违约责任，要求退还剩余租金、押金，并赔偿损失。 3.若出租人故意隐瞒房屋抵押拍卖事实，承租人可主张欺诈，撤销租赁合同并要求赔偿损失。

房屋买卖合同并非全部为制式合同，既可以采用房地产管理部门提供的规范文本，也能由当事人根据实际需求自行拟定合法有效的合同。 1.房地产管理部门提供的制式合同文本，条款经过专业设计，规范且全面，对买卖双方权利义务的约定较为公平，能有效保障交易安全、规范交易流程，因此被多数房屋买卖交易采用。 2.当事人也可自行拟定合同内容。只要合同内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，且体现双方真实意思表示，就具有法律效力。自行拟定的合同能更好契合特殊需求和交易细节，但需注意条款的完备性与合法性，避免因约定不明引发纠纷。 3.无论是制式合同还是自行拟定的合同，核心在于内容合法且反映双方真实意愿。选择制式合同可降低交易风险，自行拟定则需仔细审核条款，确保无遗漏或违法内容，以维护自身权益。

1.租到已抵押的房子，租金还是要给房东。因为房屋抵押不影响租赁合同效力，只要在抵押前房子已出租并交付使用，原租赁关系不受抵押权影响。 2.房东即便抵押了房子，仍是所有权人，有权收租，租客也有按约付租的义务。 3.若房子因抵押被拍卖，新房东取得所有权后，租客要向新房东付租。 4.租赁期内，若抵押影响租客正常使用，租客可要求房东担责。

（一）在房屋质量保修期内，因房屋质量问题漏水，找开发商承担维修责任。 （二）已过保修期，因正常使用损耗漏水，若上家故意或重大过失致漏水，如上家私自改动管道，由上家维修并赔偿损失；若正常使用出现问题且合同无特别约定，下家自行承担维修费用。 （三）公共区域水管等设施漏水，小区有专项维修资金，申请使用资金维修；没有则该区域全体业主共同承担维修责任。 （四）先查明漏水原因确定责任主体，协商不成通过法律途径解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。此条表明对于公共区域设施维修等物业服务相关内容，各方需按合同约定履行责任，小区专项维修资金使用等可参照相关物业服务合同约定执行。