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房屋买卖合同并非全部为制式合同，既可以采用房地产管理部门提供的规范文本，也能由当事人根据实际需求自行拟定合法有效的合同。
1.房地产管理部门提供的制式合同文本，条款经过专业设计，规范且全面，对买卖双方权利义务的约定较为公平，能有效保障交易安全、规范交易流程，因此被多数房屋买卖交易采用。
2.当事人也可自行拟定合同内容。只要合同内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，且体现双方真实意思表示，就具有法律效力。自行拟定的合同能更好契合特殊需求和交易细节，但需注意条款的完备性与合法性，避免因约定不明引发纠纷。
3.无论是制式合同还是自行拟定的合同，核心在于内容合法且反映双方真实意愿。选择制式合同可降低交易风险，自行拟定则需仔细审核条款，确保无遗漏或违法内容，以维护自身权益。
法律分析：
（1）房屋买卖合同包含制式与非制式两类。制式合同由一方预先拟定且订立时未与对方协商，房地产管理部门提供的制式合同文本条款规范，对买卖双方权利义务约定全面公平，能保障交易安全、规范交易流程，多数房屋买卖交易采用此类合同。
（2）当事人可自行拟定房屋买卖合同内容。只要合同不违反法律法规强制性规定及公序良俗，且体现双方真实意思表示，即具有法律效力。自行拟定合同能更好契合交易双方的特殊需求与细节，但需注意条款的完备性与合法性，避免因约定不明产生纠纷。
提醒：
自行拟定房屋买卖合同时，应确保条款涵盖价款支付、房屋交付、违约责任等关键内容，必要时可咨询专业法律人士审核合同，降低交易风险。
（一）房屋买卖合同并非都是制式合同。制式合同是一方预先拟定且订立时未与对方协商的合同。房地产管理部门提供的房屋买卖制式合同文本，条款规范，对买卖双方权利义务约定全面公平，能保障交易安全、规范交易流程，多数房屋买卖会使用这类合同。
（二）当事人也可自行拟定房屋买卖合同内容。只要合同不违反法律法规强制性规定和公序良俗，体现双方真实意思表示，就具有法律效力。自行拟定合同能更好契合特殊需求和交易细节，但需注意条款的完备性与合法性，避免因约定不明产生纠纷。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十六条规定
1.格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
2.采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
3.提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。
房屋买卖合同并非全是固定格式。固定格式合同由一方预先拟定，签订时未与对方协商。房地产管理部门提供的这类合同条款规范，能全面公平约定双方权利义务，保障交易安全、规范流程，因此被广泛使用。
当事人可自行拟定合同内容。只要合同不违反法律法规强制性要求及公序良俗，且是双方真实意愿的表达，就具有法律效力。自行拟定能更契合特殊需求与交易细节，但需确保条款完备合法，避免因约定不明产生纠纷。
结论：房屋买卖合同并非都是制式的，当事人既可以使用房地产管理部门提供的制式合同文本，也可以自行拟定合法有效的合同。
法律解析：根据民法典规定，制式合同属于格式条款范畴，是一方预先拟定且在订立合同时未与对方协商的合同文本。房地产管理部门提供的制式合同文本，条款规范全面，对买卖双方权利义务约定公平，能有效保障交易安全和规范流程，因此被广泛使用。同时，当事人也有权自行拟定合同内容，只要合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，且体现双方真实意思表示，该合同就具有法律效力。自行拟定合同可更好契合特殊需求和交易细节，但需注意条款的完备性与合法性，防止因约定不明引发纠纷。若对合同条款的合法性、完备性存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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