若发现开发商未经许可擅自变更小区规划，业主可向相关规划监管部门进行投诉，同时有权拒绝接收已变更规划的房屋。作为重要房地产项目之一，
商品房的规划、设计需按照市政规划要求进行制定，并经过主管部门严格审核及批准。
此外，在与
购房者签署的
商品房买卖合同中，也应当明确规定规划、设计的具体内容，严禁任何形式的擅自修改行为。
《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现
合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否
退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担
违约责任。
