南京房屋买卖纠纷怎么处理

法律分析： （1）当租赁合同中存在提前退租的相关约定时，应严格按照合同内容执行。若约定提前退租能退还剩余租金，租客可据此要求房东退款；若约定需承担违约金，那么会在扣除违约金后退还剩余租金。 （2）若合同里没有提前退租的相关约定，租客提前退租的行为构成违约。在此情况下，房东有权利要求租客赔偿损失，常见的损失包括寻找新租客期间的租金损失等。 （3）遇到这种情况，租客可以和房东进行协商。若房东同意提前解约并退款，双方达成一致便可实现退款；若房东不同意，租客可能无法拿到全额退款。 提醒： 提前退租情况复杂，建议仔细查看合同条款后与房东友好协商，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

结论：父母与子女共同购房协议书通常具有法律效力，满足法定条件即受法律保护。 法律解析：根据法律规定，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律行政法规强制性规定，不违背公序良俗。父母与子女共同购房协议书只要符合这些条件，就具有法律效力。该协议可明确各方出资比例、产权份额、使用管理等事项，有效避免日后产生纠纷。例如协议中约定的出资比例可对应产权份额，若一方违反协议约定，另一方有权依据协议追究违约责任。但若协议存在欺诈或胁迫等情形，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销协议。若您对共同购房协议的签订或效力有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）卖房后不想卖属于违约行为，应先查看房屋买卖合同中的违约条款，明确需承担的责任，比如支付违约金、双倍返还定金等。 （二）尝试与买方协商解除合同，说明自身情况争取对方理解，若协商一致可签订解除协议，减少或避免损失。 （三）若买方不同意协商并要求继续履行合同，卖方需按合同约定完成交易，拒绝履行的话买方有权通过诉讼要求继续履行或赔偿损失，损失包括合同履行后的可得利益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

房产纠纷胜诉后对方无财产可供履行时，需通过法律程序持续追讨以维护自身合法权益。 1.判决生效后应尽快向法院申请强制执行，法院会依法查询冻结划拨被申请执行人的存款，查封扣押拍卖变卖其名下财产，以此实现判决确定的权益。 2.若对方确实暂时无财产可供执行，法院会裁定中止执行，待其有可执行财产时再恢复执行程序，确保权益不会因暂时无财产而无法实现。 3.可要求对方报告当前及收到执行通知前一年的财产情况，若对方拒绝报告或提供虚假报告，法院可根据情节轻重对其处以罚款或拘留，强制其配合执行工作。 4.可申请将对方列入失信被执行人名单，限制其高消费及相关消费行为，比如禁止乘坐飞机高铁、入住星级酒店等，通过信用惩戒促使其主动履行义务。 5.若发现对方存在恶意转移财产等逃避执行的行为，可向法院提供相关证据，追究其相应的法律责任，情节严重的还可能构成犯罪，依法承担刑事责任。

（一）确认房屋产权归属，若为父母共同财产，过户时父母双方都要签字同意。 （二）买卖方式过户，父母和子女都要在房屋买卖合同上签字。 （三）赠与过户，父母和子女分别作为赠与人与受赠人在赠与合同上签字。 （四）若房子有抵押等权利负担，要让相关抵押权人签字同意或知晓过户事宜。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这表明房屋过户作为不动产物权的转让，需遵循法定程序，相关权利人签字是确保过户登记合法有效的重要环节。

1.租房没收到发票，先和房东协商，要求对方按规定开票，提供发票是房东义务，租客有索取权利。 2.若房东拒绝开票，租客可向税务部门举报，税务部门会查处其违法行为。 3.租客要留存租赁合同、付款凭证等证据，证明租赁和付款事实。 4.若未取得发票致租客损失，可通过民事诉讼要求房东赔偿。处理时应合法合理维权。

房子被他人占用时，需根据占用的具体情况采取协商沟通、法律诉讼或报警处理等合法方式维护自身权益，同时可依法主张房屋返还及损失赔偿。 1.优先尝试协商沟通。若确认对方属于无权占有房屋，可主动与占用人进行友好协商，明确提出返还房屋的要求。这种方式能快速解决问题，减少不必要的时间和经济成本，也有助于避免矛盾进一步激化。 2.协商不成可提起诉讼。收集房屋产权证明、对方实际占用房屋的相关证据，如现场照片视频、物业或邻居的证人证言等，向人民法院提起诉讼。依据民法典物权编的规定，房屋所有权人对不动产享有占有使用收益和处分的权利，有权请求无权占有人返还原物；若房屋在占用期间受到损坏，还可同时主张损失赔偿。 3.遭遇暴力强占及时报警。若占用人通过暴力威胁等非法手段强行占据房屋，应立即向公安机关报案。此类行为可能违反治安管理处罚法，情节严重的还可能构成刑事犯罪，警方会依法介入调查处理，保障所有权人的人身和财产安全。

房屋买卖需签署书面合同，这是规范交易流程、明确双方权利义务的必要措施，也是法律对不动产交易的形式要求，能有效避免纠纷并为维权提供依据。 1.书面合同的法律意义与核心价值。该合同是出卖人转移房屋所有权、买受人支付价款的法定协议，签署后可清晰界定双方权责，确保交易环节有据可依，若发生权属争议或付款纠纷，合同将作为关键证据支撑权益主张。 2.合同需涵盖的基础条款。应明确双方当事人的身份信息、房屋的坐落位置面积等基本状况、交易价格及付款方式、交房时间与条件、产权登记流程及税费承担方式、违约责任等核心内容，确保无重要信息遗漏。 3.不同房屋类型的特殊约定。购买二手房时，合同需额外约定户口迁移时限等事项；购买新建商品房时，除买卖合同外，还需同步签署前期物业服务合同等配套文件，以覆盖交易全流程的潜在问题。

（一）确认合同效力。小产权房交易因未取得合法建设审批手续，相关合同可能因违反法律强制性规定被认定无效。若合同无效，双方需互相返还财产，买方返还房屋，卖方退还已收购房款。 （二）若合同部分有效且对违约责任有明确约定，且约定内容不违反法律规定，卖方可以依据约定向买方主张违约责任，比如要求支付合同约定的违约金。 （三）若合同未约定违约责任，卖方可以要求买方赔偿实际损失。比如因买方违约导致卖方错过其他交易机会产生的损失，但卖方需提供证据证明该损失的存在及具体金额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》相关条款： 1.第一百五十三条第一款：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 2.第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

房子占用他人面积属于民事侵权行为，被占用方有权通过协商、调解或诉讼等合法途径维护自身权益，要求占用方退还占用面积、恢复原状并赔偿相应损失。 1.双方可优先尝试协商解决。占用方应主动退还占用的面积，并对被占用区域恢复原状，若因占用行为给对方造成损失，需给予合理赔偿。 2.若协商未能达成一致，被占用方可收集相关证据，包括房屋产权证书、土地测绘报告、现场照片等，向人民调解委员会申请调解，由第三方居中协调处理纠纷。 3.若调解仍无法解决问题，被占用方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判令占用方停止侵害、排除妨碍、恢复原状及赔偿损失。法院会根据双方提交的证据和相关法律规定进行审理并作出判决，若占用方不履行生效判决，被占用方可向法院申请强制执行。

结论： 一房两贷骗贷后果严重，既需承担民事违约责任，还可能触犯贷款诈骗罪面临刑事处罚。 法律解析： 在民事方面，一房两贷骗贷构成违约，银行可依贷款合同解除合同，提前收回本息，要求借款人担责赔偿。受欺诈银行也能通过民事诉讼撤销贷款合同，借款人需返还贷款资金。刑事上，若以非法占有为目的实施一房两贷骗贷，数额较大就会触犯贷款诈骗罪，根据诈骗数额和情节严重程度，会面临不同程度的刑罚和罚金。这警示大家切勿心存侥幸进行一房两贷骗贷行为。若对相关法律问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议和帮助。

房产中介违约的赔偿数额需根据具体情形综合确定，既需尊重合同约定，也需结合实际损失平衡双方权益。 若中介合同中明确约定违约金条款，通常应按约定数额赔偿。但如果约定的违约金过分高于或低于违约行为造成的实际损失，当事人可向法院或仲裁机构提出申请，请求对违约金数额进行适当调整，以确保赔偿公平合理。 若中介合同未约定违约金条款，违约方应赔偿守约方因违约产生的全部损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失指守约方已实际支出的费用，比如已支付的中介服务费用；可得利益损失指因中介违约导致守约方错过合适交易机会而额外增加的成本，比如因错过更优房源而多支付的购房款，但可得利益损失需具备可预见性，即违约方在订立合同时能够预见到该损失的发生。 法院或仲裁机构在判定赔偿数额时，会综合考量违约行为的严重程度、当事人的过错比例、守约方的实际损失大小等因素，最终确定合理的赔偿金额，以平衡双方的合法权益。