房屋买卖要签署什么合同

房屋买卖需签署书面合同，这是规范交易流程、明确双方权利义务的必要措施，也是法律对不动产交易的形式要求，能有效避免纠纷并为维权提供依据。

1.书面合同的法律意义与核心价值。该合同是出卖人转移房屋所有权、买受人支付价款的法定协议，签署后可清晰界定双方权责，确保交易环节有据可依，若发生权属争议或付款纠纷，合同将作为关键证据支撑权益主张。

2.合同需涵盖的基础条款。应明确双方当事人的身份信息、房屋的坐落位置面积等基本状况、交易价格及付款方式、交房时间与条件、产权登记流程及税费承担方式、违约责任等核心内容，确保无重要信息遗漏。

3.不同房屋类型的特殊约定。购买二手房时，合同需额外约定户口迁移时限等事项；购买新建商品房时，除买卖合同外，还需同步签署前期物业服务合同等配套文件，以覆盖交易全流程的潜在问题。

法律分析：
（1）房屋买卖签署书面合同是法定要求。根据民法典规定，不动产转让应当采用书面形式，房屋属于不动产，因此房屋买卖合同必须以书面形式订立，这是保障交易合法性的前提。

（2）合同需包含核心条款以明确权利义务。合同内容应涵盖双方当事人身份信息、房屋的坐落位置及面积等基本状况、房屋价款及付款方式、交房时间和条件、产权登记流程及相关税费承担、违约责任等条款，确保交易各环节有明确约定。

（3）不同房屋类型的交易需注意特殊约定或附加文件。购买二手房时，合同中可约定户口迁移的时间及相关责任；购买新建商品房时，除买卖合同外，还需签署前期物业服务合同等文件，明确物业服务相关事宜。

（4）书面合同是维权的重要依据。签署书面合同能清晰界定双方权利义务，减少交易纠纷；若发生争议，合同可作为证据支持当事人的维权主张，帮助解决纠纷。

提醒：
签署房屋买卖合同时应仔细核对条款完整性，重点关注房屋状况、付款方式及违约责任等内容，如有疑问及时咨询专业法律人士以规避风险。

（一）房屋买卖应当签订书面合同，不能仅依赖口头约定。书面合同是保障交易双方权益的重要凭证，发生纠纷时可作为维权依据。

（二）合同内容需涵盖关键信息，包括双方当事人身份信息、房屋具体位置、面积、产权状况等基本情况，房屋价款及支付方式，交房时间和条件，产权过户手续办理的责任和时间，相关税费的承担方式，违约责任等。

（三）根据房屋类型补充特殊条款。购买二手房时，可约定户口迁移的时间及未按时迁移的责任；购买新建商品房时，除买卖合同外，还需签署前期物业服务合同等相关文件，明确物业服务内容和费用。

法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

房屋买卖需签订书面合同，这是交易双方明确房屋所有权转移与价款支付关系的核心协议。

合同内容通常涵盖双方基本信息、房屋位置面积等状况、价格及付款方式、交房时间条件、产权登记与税费承担、违约责任等条款；二手房交易可能额外约定户口迁移事项，新建商品房交易除买卖合同外，还可能需签署前期物业服务合同等相关文件。

签署书面合同能清晰划分双方权利义务，保障交易有序进行，若出现纠纷也可作为合法维权的直接依据。

结论：房屋买卖应当签署书面合同，这是保障交易双方权益的必要措施，也是处理纠纷的重要依据。

法律解析：根据民法典规定，房屋属于不动产，其买卖交易必须采用书面形式订立合同。书面合同应包含双方当事人信息、房屋基本状况、价款及付款方式、交房时间与条件、产权登记及税费承担、违约责任等核心条款。若交易的是二手房，合同还可约定户口迁移相关内容；若为新建商品房，除买卖合同外，通常还需签署前期物业服务合同等文件。签署书面合同能清晰界定双方权利义务，避免口头约定的模糊性，确保交易流程顺利。一旦发生纠纷，书面合同可作为直接的维权证据。如果对合同条款的拟定或审查存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以规避潜在风险。