根据合同所载明的交房日为准，来计算开发商
逾期交房的期限。若开发商未能在催告后的三个月期限内如期履行交房义务，并且未能就其缘由做出合法合理的解释时，
购房者有权解除该
房屋买卖合同，同时要求开发商归还已经支付的全部房款以及相关利息，并承担相应的
违约责任。
然而，如果开发商在催告后的三个月期限内完成了交房义务，那么购房者将无法
解除合同，但是仍然有权利向开发商索取超过规定期限的损失
赔偿。
《
民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，
当事人可以解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等违约责任。
