在退订
商品房预售
定金的整个过程中，通常遵循以下的操作步骤：
首先，要对购买的房屋销售协议进行详尽的审查。务必仔细阅读其中有关
退款事项的条款和相关条件，这样有助于理解关于退款的详细规定，包括提前通知的时间范围，以及相关的责任和义务。
其次，向开发商或者卖方发出书面的退款请求，同时附带上相关的支持性
证据，如付款凭证，双方涉及到的书面沟通备忘录等等。在此过程中，务必要明确地阐述你所申明的诉求及其背后的理由。接下来，需要与开发商或卖方进行深入的磋商，针对退款事宜进行充分的讨论。双方可以通过面对面的会议，电话或者电子邮件等多种方式进行交流，并尝试找到一个能够满足双方利益的解决方案。若经过上述努力仍未能与开发商或卖方就退款达成共识，那么你可能需要考虑向相关的政府部门或者第三方机构
申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同的约定和相关的法律
法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。
最后，如果所有的途径都行不通，你也可以选择通过
诉讼的方式来解决争议，并追回你的
购房定金。在采取这一行动之前，强烈建议你咨询专业的律师，以便获得更为详细的法律建议。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
