回迁房预售合同纠纷如何处理

（一）借名买房协议有效且实际出资人能证明借名事实与款项支付，可先与出名人协商，要求其配合办理过户手续。 （二）若出名人不配合，实际出资人可向法院起诉，准备书面借名协议、付款凭证、购房手续等证据，请求法院确认房屋归属并要求过户。 （三）若借名行为违反法律法规强制性规定，协议可能无效，房屋归属按双方过错等因素处理，实际出资人可能无法获房，只能要求出名人返还购房款及赔偿损失。 法律依据： 《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

结论： 婚姻中老公既不出房租又不上交钱，可先沟通明确家庭经济责任，沟通无果且家庭经济受影响时，可通过法律途径解决。 法律解析： 在婚姻关系里，夫妻双方有共同管理家庭财产、承担家庭支出的义务。婚姻存续期间，夫妻共同财产由双方共同管理和支配。若老公不履行家庭经济责任，经过沟通仍不改变，且导致家庭经济陷入困境、影响共同生活，另一方有权向法院起诉，可要求分割共同财产或让对方承担相应家庭支出。在此过程中，收集家庭支出相关证据很重要，像房租合同、缴费凭证等，能证明自己的付出和对方的不作为。如果在婚姻经济问题上遇到困扰，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

结论： 房租迟交违约金过高，可先与房东协商降低，协商不成可通过法律途径，违约金超损失百分之三十可认定过高，可收集证据请求法院或仲裁机构适当减少。 法律解析： 在房租迟交且违约金过高的情况下，法律是允许采取合理措施的。首先可以与房东协商，这遵循公平原则和考虑实际损失情况。若协商无果，法律提供了保障。根据规定，当主张违约金过高请求减少时，法院会以实际损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依照公平和诚实信用原则衡量裁决。通常违约金超过造成损失的百分之三十，就会被认定为“过分高于造成的损失”。此时可以收集证据证明实际损失，向法院或仲裁机构请求适当减少违约金。如果在处理房租违约金问题上遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.婚前房产房租收益归属依情况而定。若房租是因夫妻一方对房屋管理、维护等付出劳动所得，通常算夫妻共同财产，毕竟婚姻里一方劳动成果应属双方共有。 2.若房租收益未经过一方经营、管理等劳动，只是因市场因素自然增值，一般属房产所有者个人财产，因其是婚前房产衍生收益，与另一方劳动无关。

（一）在准备购买二手房前，仔细查看离婚协议，确保对夫妻共同房产的分割清晰明确，避免产生纠纷影响首套认定。 （二）向当地房产管理部门咨询名下房产登记情况，确认无其他住房登记。 （三）提前与贷款银行沟通，了解其对于首套房认定的具体标准，包括对离婚协议和征信记录的要求。 （四）关注当地房产政策，了解是否有对离婚时间的限制，合理安排购房时间。 （五）在缴纳契税等税费时，按规定提供准确的名下房产套数信息。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。这表明房产的登记情况对于产权认定及相关政策执行有重要意义，在首套二手房界定中，名下房产登记情况是关键依据之一。

结论： 非婚生育子女购房资格与婚生子女认定无异，需结合当地政策和子女实际情况确定。 法律解析： 依据相关规定，非婚生育子女在法律上与婚生子女享有同等权利。在购房资格认定方面，通常有几个考量因素。首先是户籍情况，本地户籍子女可能有购房优势，外地户籍则要满足社保或纳税年限等特定条件。其次是名下房产数量，若子女名下已有房产，可能会受当地限购政策影响，限制再次购房或提高购房门槛。最后是年龄与民事行为能力，成年且具备完全民事行为能力的子女可独立购房，未成年人购房需法定代理人代理。由于各地房地产政策不同，具体的购房资格判断要以当地规定为准。如果对非婚生育子女购房资格认定还有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议。

你提前告知不住，房东不退押金还想提前收房，这得看合同约定有无提前解约条款。若没约定提前解约可收房，房东就无权提前收回。你有权住到30号。若房东强行收房，你可拒绝，若他给你造成损失，可要求赔偿。你也可和房东协商能否退部分押金。

结论： 房子归属权判定要依据不同取得方式综合判断，购买以不动产登记簿为准，自建看建房审批等文件，继承按遗嘱或法定继承顺序，夫妻房屋依购买时间和约定确定归属。 法律解析： 根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，以不动产登记簿为物权归属和内容的根据。所以购买房屋时，一般不动产登记簿上登记的人就是房屋产权人。若登记产权人与实际出资人不同，实际出资人要通过提供出资证明、借名登记约定等证据，通过诉讼等途径争取确认房屋归属。自建房屋，建房审批文件等能证明建房主体的材料是判定归属的关键。继承房屋，有遗嘱按遗嘱执行，无遗嘱则按法定继承顺序确定归属。夫妻婚后购买的房屋通常是共同财产，婚前一方购买且登记在该方名下的多为个人财产。如果您在房屋归属权方面存在疑问或遇到纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）若卖方不想卖房，买方应先尝试与卖方协商，要求其双倍返还定金。 （二）若双倍定金不足以弥补损失，如房价上涨差价损失，买方要收集能证明损失存在和具体数额的证据，就超出定金部分要求卖方赔偿。 （三）若协商不成，买方收集合同、定金支付凭证等相关证据，向法院提起诉讼维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

共有产权的出租收益划分，有约定从约定，无约定则依不同共有类型处理。有明确约定时，共有人按约定比例或方式分配出租收益。 无约定或约定不明时，按份共有人按份额享有收益，像按特定比例共有房屋，出租收益也按该比例分配。共同共有人一般均等分配收益，如婚姻关系存续期间夫妻共同共有房屋，出租收益通常平均分配。 若对共有性质约定不明，除有家庭关系等情况外，视为按份共有。按份共有人份额不明时，按出资额确定；无法确定出资额的，视为等额享有收益。 建议共有人在共有产权形成时，就明确约定出租收益的划分方式，避免后续纠纷。若已出现收益划分问题，可先协商解决，协商不成可通过法律途径处理。

一般情况下，谁出资建造房子，房子就归谁。即便宅基地是父亲的，但如果是子女出资建造，房子应归出资子女。不过，宅基地和房屋产权紧密相连，后续处理可能会有影响。若家庭成员间有争议，建议先协商，明确各方权益和责任，签订书面协议。要是协商不成，可考虑通过法律途径解决。

结论： 房子漏水且装修公司倒闭，可通过要求第三方用质保金维修或赔偿、向未出资股东追责、收集证据起诉、向相关协会投诉调解、联系保险公司理赔等途径维权。 法律解析： 依据民法典等相关法律，若装修公司将质保金存于第三方，第三方有义务在质保范围内用质保金进行维修或赔偿。对于未足额出资的股东，其需在未出资范围内对公司债务担责。当公司未经合法清算注销时，股东可能要对公司债务承担连带清偿责任。 消费者收集装修合同、付款凭证、漏水照片等证据起诉，能保障自身合法权益。向消费者协会、装修行业协会投诉，可借助其力量调解纠纷。若装修公司购买了相关保险，消费者也可获理赔。 若在维权过程中遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律帮助。