房子归属权应如何判定

结论：
房子归属权判定要依据不同取得方式综合判断，购买以不动产登记簿为准，自建看建房审批等文件，继承按遗嘱或法定继承顺序，夫妻房屋依购买时间和约定确定归属。
法律解析：
根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，以不动产登记簿为物权归属和内容的根据。所以购买房屋时，一般不动产登记簿上登记的人就是房屋产权人。若登记产权人与实际出资人不同，实际出资人要通过提供出资证明、借名登记约定等证据，通过诉讼等途径争取确认房屋归属。自建房屋，建房审批文件等能证明建房主体的材料是判定归属的关键。继承房屋，有遗嘱按遗嘱执行，无遗嘱则按法定继承顺序确定归属。夫妻婚后购买的房屋通常是共同财产，婚前一方购买且登记在该方名下的多为个人财产。如果您在房屋归属权方面存在疑问或遇到纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

房子归属权判定需综合考虑多种情形。购买所得房屋以不动产登记簿为准，若登记产权人与实际出资人不同，实际出资人需充分举证出资事实和借名登记约定，通过诉讼争取确认归属。自建房屋以建房审批文件等证明建房主体的材料判定归属。继承所得房屋，有遗嘱按遗嘱确定，无遗嘱按法定继承顺序确定。夫妻婚后购买房屋一般属共同财产，有特别约定除外，婚前一方购买且登记在该方名下通常为个人财产。

相应解决措施和建议如下：
1.实际出资人保留好出资凭证和借名登记约定等证据。
2.自建房屋及时办理并妥善保管建房审批等手续。
3.被继承人可提前订立合法有效的遗嘱。
4.夫妻可通过书面协议明确房屋归属。

法律分析：
（1）购买所得房屋，不动产登记簿是判定归属的关键，其具有公示公信效力。不过当登记产权人与实际出资人不同时，实际出资人要通过提供出资证明、借名登记约定等证据，经诉讼等途径争取房屋归属权。
（2）自建房屋的归属判定，建房审批文件、建设手续等能证明建房主体的材料至关重要，这些材料可明确房屋的合法建造者。
（3）继承所得房屋，有遗嘱的依遗嘱执行，无遗嘱则按法定继承顺序确定归属。
（4）夫妻婚后购买的房屋，若无特别约定，属于夫妻共同财产；婚前一方购买且登记在该方名下的，通常是个人财产。

提醒：
在处理房屋归属问题时，要注意保留好相关证据。不同情况的房屋归属判定较复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）购买所得房屋，要留意不动产登记簿信息，其是判断归属的关键。若登记与实际出资人不符，实际出资人要收集出资凭证、借名登记协议等充分证据，通过向法院起诉来争取房屋归属。
（二）自建房屋，要保存好建房审批文件、建设手续等能证明建房主体的材料，以此确定归属。
（三）继承所得房屋，有遗嘱按遗嘱执行，无遗嘱则按法定继承顺序确定归属。
（四）夫妻婚后购买房屋，若无特别约定则属共同财产；婚前一方购买且登记在该方名下，通常为个人财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

1.购买房屋：归属以不动产登记簿为准。若登记产权人与实际出资人不同，实际出资人要拿证据证明出资及借名登记约定，通过诉讼争取确认归属。
2.自建房屋：建房审批文件、建设手续等能证明建房主体的材料，是判定归属的关键。
3.继承房屋：有遗嘱按遗嘱确定归属，无遗嘱按法定继承顺序确定继承人及归属。
4.夫妻购房：婚后买的一般是共同财产，除非有特别约定；婚前一方买且登记在其名下的，通常是个人财产。