借名买房的归属事宜该怎么解决

（一）借名买房协议有效且实际出资人能证明借名事实与款项支付，可先与出名人协商，要求其配合办理过户手续。
（二）若出名人不配合，实际出资人可向法院起诉，准备书面借名协议、付款凭证、购房手续等证据，请求法院确认房屋归属并要求过户。
（三）若借名行为违反法律法规强制性规定，协议可能无效，房屋归属按双方过错等因素处理，实际出资人可能无法获房，只能要求出名人返还购房款及赔偿损失。

法律依据：
《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

1.借名买房归属依具体情况而定。若借名协议有效，实际出资人能证明借名事实和支付房款，房屋一般归其所有，可协商让登记人配合过户。
2.登记人不配合，实际出资人可起诉，凭协议、付款凭证等证据，请求法院确认归属并过户。
3.若借名违反法规，如规避限购，协议或无效，房屋按双方过错处理，实际出资人可能拿不到房，只能要求返还房款和赔偿损失。

结论：
借名买房归属需依具体情况判定，协议有效且实际出资人能证明相关事实，房屋一般归实际出资人；若借名行为违法，协议可能无效，实际出资人或无法获房屋。
法律解析：
当借名买房协议有效，实际出资人能证明借名事实及购房款由自己支付时，房屋通常归实际出资人所有，可先协商让对方配合过户。若对方不配合，可凭书面协议、付款凭证等证据起诉，请求法院确认归属并过户。不过，若借名行为违反法律法规强制性规定，比如为规避限购政策，协议会被认定无效，房屋归属按双方过错等因素处理，实际出资人可能无法获得房屋，仅能要求返还购房款和赔偿损失。如果您在借名买房方面遇到了类似的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

借名买房归属需依具体情形判定。若借名买房协议有效，实际出资人能证明借名事实与购房款支付情况，房屋一般归实际出资人。可先与出名人协商办理过户。

若出名人不配合，实际出资人可起诉，凭借书面协议、付款凭证、购房手续等证据，请求法院确认归属并过户。

不过，若借名行为违反法律法规强制性规定，如规避限购政策，协议可能无效。此时房屋归属按双方过错等因素处理，实际出资人可能无法获房，仅能要求出名人返还购房款并赔偿损失。

建议实际出资人在借名买房前，签订详细书面协议，明确双方权利义务。保留好付款凭证等相关证据，降低风险。若遇纠纷，及时咨询专业法律人士，通过合法途径解决。

法律分析：
（1）当借名买房协议有效时，实际出资人若能证明借名事实以及购房款由其支付等情况，房屋一般应归实际出资人。此时可先尝试与出名人协商，让其配合办理过户手续。
（2）若出名人不配合过户，实际出资人可向法院起诉。凭借书面借名协议、付款凭证、购房手续等证据，请求法院确认房屋归属并要求过户。
（3）若借名行为违反法律法规强制性规定，像为规避限购政策等，协议可能被认定无效。这种情况下，房屋归属会按双方过错等因素处理，实际出资人可能无法获得房屋，仅能要求出名人返还购房款及赔偿损失。

提醒：借名买房存在诸多法律风险，借名前要确保协议合法有效。若遇到纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。