关于商品房
销售合同审核事宜，需关注以下几个方面：
首先，要慎重审查
土地使用权限是否已经设定了
抵押权；
其次，务必细致严谨地审阅开发商应履行的法律规定手续以及相关必备证件材料；再次，在进行正式交易之前，建议对交易房屋所需承担的各种
税费及贷款审批流程进行全面深入的了解与咨询；此外，还需要留意在订立合同时，有部分条款是可以予以修改或者附加说明的；
最后，对于
违约责任条款的约定，务必要详尽具体。
《
商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立
商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;
当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。
