在处理房地产交易中
定金退还事宜时，以下是通用的操作程序与规范：
首先，如果双方都能严格按照约定行事，那么
定金应当被视为交易价格的一部分或者直接予以退还；
其次，若由于
不可抗力的因素（例如自然灾害）导致双方无法订立正式的商业合同，且在针对协议以及其他
补充协议的条款上，未能就具体内容达到共识从而无法
签订合同，这并不应该由任何一方承担责任，此时定金便可得到全额退还；
最后，如果卖方单方面违反了合同规定，导致交易无法继续进行，那么定金也可以得到双倍的退还。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
