关于
定金协议的性质和
法律效力，自缴纳定金之日起便正式生效，这是符合我国《中华人民共和国
民法典》中的相关规定的。在涉及房地产买卖的交易活动中，若卖方在接收到买方支付的
购房定金后未能履行承诺，将被视为违反了
定金罚则。
根据该规定，卖方必须向买方全额返还先前收取的定金，同时还须承担双倍返还的责任。
值得指出的是，对于定金的具体数额，买卖双方可根据实际情况进行磋商和确定，但需遵循《民法典》的上限要求，即定金总额不得超过交易标的物价值的20%，否则超出部分将失去法律约束力。
另外，对于接受定金的一方，如果未能按照约定履行义务，也应承担双倍返还定金的责任；而对于支
付定金的一方，一旦发生
违约行为，其所支付的定金将无法通过法律途径予以追索。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
