（1）当面积误差比例的绝对值在3%以内时（包含3%），根据签订的合同价款进行实际结算，若
购房者提出
解除合同的要求，则不予以支持；
（2）当面积误差比例的绝对值超过了3%，购房者有权利请求解除合同，并要求返还已支付的购房款项及其产生的利息。此时，应当予以支持。若购房者同意继续执行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差高于3%部分的房价款将由购房者按照约定的价格进行补充，而面积误差低于3%部分的房价款则由卖方承担，所有权归属购房者；反之，如果房屋实际面积小于合同约定面积，那么面积误差高于3%部分的房价款及其利息将由卖方返还给购房者，而面积误差低于3%部分的房价款也将由卖方双倍返还给购房者。
《关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与
商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
(2)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续
履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
