依据现行相关法律规则，没有取得预售许可证的前提下所缔结的房屋买卖协议是毫无
法律效力可言的。在这方面，相关的司法解释明确指出，未获得
商品房预售许可证明的出售方，其与购买方之间签订的
商品房预售合同应被视为无效。然而，如果在
诉讼提起之前，出售方成功获取了商品房预售许可证明，那么该商品房预售合同则有可能被判定为有效。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条房地产开发企业申请办理
商品房预售登记，应当提交下列文件：
（一）本条例第二十二条第
（一）项至第（三）项规定的证明材料；
（二）
营业执照和资质等级证书；（三）
工程施工合同；
（四）预售商品房分层平面图；
（五）商品房预售方案。
