当未能依照约定时限交付房产因而必须予以补偿之款项将从交房日期之日次日后开始精确计算；关于
违约金额，其范围为
买房款本金的千分之三至千分之五之间不等。此项损失费用划分依据时间节点划分为
逾期60日内与超过60日两类情况。若逾期处于60日内的时间段内，则开发商应自该日起每日须支付买家所
购房屋售价的千分之三的违约金给买方。然而如果超出了60日的期限，那么买方有权选择退货
退款的方式来解决问题，即解除
购房合同。一旦合同被解除，开发商有义务在收到解除通知的当天起60日内全额返还买方的购房款，同时还需按照逾期60日以上的情况进行违约金
赔偿处理。当然，买方亦可选择继续
履行合同，在此种情况下，开发商则需承担更为严重的
违约责任，即每日需
赔偿买方所购房屋售价的千分之五作为未按时交付房产的代价。
《
民法典》第五百八十五条【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人
民法院或者
仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行
债务。
