非因
不可抗力因素导致的延期交付房屋事宜，如出现此类情况，开发商均应按照相关规定向业主支付
违约赔偿金。
逾期时间尚未超过60个自然日内的，开发商需以每日万分之三的比例向业主支付
违约金；若逾期时间累计达60个自然日以上者，业主将有权行使解除
购房合同的权利，在此种情况下，开发商须于收到业主关于
解除合同的正式通知之日起60个自然日内无条件地全额退回已经支付的全部房款，且还需额外支付相当于已付款项的百分之五作为违约金
赔偿给业主。另外，业主亦可选择坚持履行原有的购房合同约定，此时开发商需要按照每日万分之五的比例向业主支付违约金补偿损失。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说
合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
