若开发商违反其与买方之间的
购房合同，则违约方应以诚信原则负担其
违约责任。若双方在
合同条款中有具体约定
违约金数额的，即应当依据此约定向对方支付
赔偿金。而当约定的违约金金额较低，无法充分弥补实际违约所造成的损失时，经由
民事或商事
诉讼过程中的一方提起请求，法院或
仲裁机构有权利对违约金金额进行适当提升。反之，若违约金金额过高，远远超出实际损失时，也可借助于类似方式，依法适当降低。此外，倘若双方并未事先在合同中约定违约金金额，那么，违约方仍需按实际
损失程度来负担违约责任。
《
民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失
赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人
民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行
债务。
